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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanbruch
interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5792

Verkauf im Bieterverfahren! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanbruch

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich einer reinen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Die Lage erfreut sich derzeit einer extrem hohen Beliebtheit; sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.

Das Haus wurde um 1963 auf einem der größten Grundstücke in dieser Straße erbaut.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Fernblick, den man besonders durch die bodentiefen Panoramafenster im Wohnbereich genießen kann. Balkon, Terrasse und Garten sind in etwa nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: das geräumiges Wohn- / Esszimmer bietet eine Größe von über 44 m² und einen Zugang auf den Balkon. Von hieraus führt eine Treppe in den Garten. Das Esszimmer lässt sich durch eine geschmackvolle Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Die angrenzende Küche hält eine zeitgemäße Größe von ca. 12 m² bereit. Eine repräsentative Eingangsdiele und ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Souterrain: Bedingt durch die Topografie des Hauses befindet sich das Souterrain auf einer Ebene mit Terrasse und Garten.
So bieten beispielsweise alle drei Schlafzimmer einen direkten Blick ins Grüne.
Neben den Schlafräumen (ca. 13 m², ca. 14 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf dieser Ebene das zweite Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und die Vorratsräume.

Dachboden: Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe von der Diele aus zu erreichen.
Mit einer Bodenfläche von über 70 m² erstreckt er sich über die gesamte Fläche des Hauses.
Ein Ausbau zu Wohnzwecken erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Die Garage ist teilweise in das Haus integriert; sie ist beheizt und mit einem elektrischen Torantrieb versehen.

Die Außenanlage wurde mit einem dicken grünen Daumen gestaltet und liebevoll angelegt.
Haus und Garten wurden stets gepflegt. Trotzdem spiegelt die Immobilie in weiten Teilen den Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre wider. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens zum 15.11.2021 über das digitale
Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé genannte Angebotspreis dient als Basis zu Abgabe entsprechender Angebote.
Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.

Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5792
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
704 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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