Umfassend modernisiertes Eckhaus mit Garage und schönem Garten in Aachen Hanbruch
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich einer reinen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Hasselholz und Backenzahn.
Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit; sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.
Das Haus wurde um 1965 auf einem Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet.
Ende der 80er Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Seitdem haben die jetzigen Eigentümer stets in die Pflege, den Erhalt und die Verbesserung investiert.
So wurden Beispielsweise zwischen 2001 und 2014 alle Fenster erneuert.
Das moderne Badezimmer und die Haustüre stammen aus 2015.
Zuletzt wurde 2018 eine neue Küche und Mitte 2019 eine neue Heizung eingebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn- / Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettboden, Kachelofen und Ausgang in den Garten. Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC.
Garten und Terrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein.
Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen kleinen Teich und einen seitlichen Ausgang.
Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von
ca. 19 m², ca. 14 m² und ca. 9 m². Hinzu kommen die Diele und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Dachgeschoss: Das Dachstudio ist über eine Wendeltreppe zu erreichen; der Raum wurde bereits zu Wohnzwecken hergerichtet und mit einem Dachflächenfenster versehen.
In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse mit Gauben erweitert.
Dies bietet sich hier ebenfalls an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Ebenso wie die Terrasse ist das Dachstudio in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Die eigene Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Das Haus kann zum Ende des 1. Quartals 2022 bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.
Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind
selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.
In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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