Bezugsfreies Reiheneckhaus mit Garage und großem Grundstück in Hanbruch
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Hasselholz und Backenzahn.
Diese Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit; sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.
Das Haus wurde um 1966 auf einem Erbbaugrundstück erbaut.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. € 1.070,00.
Es handelt sich um das mit Abstand größte Grundstück in dieser Baureihe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang in den Garten.
Küche, Diele mit Natursteinboden, Abstellkammer und Gäste-WC. Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet; die Terrasse misst ca. 25 m² und ist zu einem Viertel in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Diele und modernes Tageslichtbad.
Der Dachboden wurde zu einem Studiozimmer ausgebaut und mit zwei Dachflächenfenstern und einem zusätzlichen Duschbad versehen. Die Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche obliegt dem Erwerber.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert die eigene Garage ist nur wenige Meter entfernt und ist vom Garten aus ebenfalls erreichbar.
Das Haus ist bereits bezugsfrei. Eine turnusmäßige Modernisierung erscheint angebracht; dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen). Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten und Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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