Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in idyllischer
Haus | 52072 Aachen- Uersfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 im beliebten Aachener Stadtteil Uersfeld errichtet.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich über zwei Wohnebenen verteilen.
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges, ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit eigenem Essbereich, eine ansprechende Wohnküche mit Zugang zur ca. 30 m² große Terrasse sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind über die Eingangsdiele zu begehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 18 m² bzw. 19 m² und ein Büro, welches als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein modernes Duschbad mit Fenster rundet hier das stimmige Gesamtbild ab.
Das Dachgeschoss wurde 1994 mit einem neuen Dach versehen. Hier entstanden zwei wohnwirtschaftlich genutzte Zimmer, diese Flächen fließen jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein.
Im Jahr 1968 wurde die Immobilie erstmals kernsaniert. Ab 1994 wurde die Immobilie sukzessive durch die derzeitigen Eigentümer modernisiert. Hierbei wurden alle Heizungsleitungen erneuert, die Wasserleitungen wurden in Kunststoff neu verlegt und die Elektrik zeitgemäß angepasst. Zuletzt wurde 2012 die Heizung ausgetauscht und die etwa 30 m² große, überdachte Terrasse neu hergestellt.
Das Grundstück bietet einen gepflasterten Hof mit ausreichend Platz für bis zu 3 PKW. Rückwärtig wartet auf die Besitzer ein schöner Garten mit kleinem Pool und Gartenhaus.
Eine Erweiterung im rückwärtigen Bereich wäre – in Absprache mit dem Bauamt – ebenso denkbar, wie die Herstellung einer seitlichen Garage und Schaffung von weiteren Wohnflächen im Dachgeschoss.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Uersfeld ist ein ruhig gelegener, ländlicher Stadtteil Aachens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden sich in den benachbarten Aachener Ortsteilen Richterich und Laurensberg oder alternativ im ebenfalls wenige Minuten entfernten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid.
Der nächste Kindergarten ist fußläufig weniger als einen Kilometer entfernt, Grundschulen (1,5 Kilometer) und weiterführende Schulen werden ebenfalls in den drei angrenzenden Ortsteilen geboten.
Die Aachener City ist mit dem PKW bereits in 5 Minuten zu erreichen, die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle bereits in 2 Minuten
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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