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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1297

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten im Schatten von Schloss Schönau

Haus | 52072 Aachen

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429.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1297
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
562 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre im Aachener Stadtteil Richterich in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönau erbaut.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Parkanlage rund um das Schloss befindet sich sprichwörtlich vor der Haustür.
Da sich die Immobilie in einer Anliegerstraße befindet, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus selbst ist bezugsfrei und befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand, allerdings entspricht die Ausstattung in einigen Teilen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack (z. B. Bäder, Heizung und Fenster). Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf einen gut 30 m² großen Wohnraum, eine ebenfalls geräumige Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates WC.

Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen. Der Garten bietet eine Fläche von über 300 m²; die Terrasse ist teilweise überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Balkon, der ein Blick in Richtung Schloss Schönau bietet.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Kelleraußentreppe versehen. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².

Neben dem Haus befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage mit direktem Zugang zum Garten. Auf der Einfahrt kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.

Der Modernisierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Hinweis: Die Bodenfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt rund 125 m². Zur Angabe der Wohnflächen wurden die Schrägen abgezogen.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage
• massive Bauweise
• Betondecken über Keller und Erdgeschoss
• isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Fenster an der Vorderseite um 1994 erneuert
• Gaszentralheizung (Bj. 1991; Brenner 1995 erneuert)
• Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne und Waschtisch
• Badezimmer Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• separates WC im Erdgeschoss
• Bäder und WC mit Fernster
• Wohnbereich mit Parkettboden
• Schlafzimmer in Teppich
• Küche, Diele und Bäder gefliest
• Garage mit Zugang zum Garten

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
529.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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