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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1033

Alt-Richterich! Charmantes Einfamilienhaus mit drei Garagen und riesiger Nutzfläche (Wohneigentum)

Haus | 52072 Aachen

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397.500 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1033
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
1.154 m²
Nutzfläche ca.
210 m²

Kosten

Kaufpreis
397.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses historisch anmutende Haus ist etwas ganz Besonderes. Erbaut wurde die Immobilie um 1911 in zweiter Baureihe im Schatten von St. Martinus in Alt-Richterich.

Der Reiz liegt zum einen in den erst kürzlich neugestalteten und umfassend modernisierten Wohnräumen. Zum anderen bietet dieses Haus große Flächen, die als Ausbaureserve, zu einer eventuellen gewerblichen Nutzung oder einfach nur als riesiger Stauraum dienen.

Die umfassende Modernisierung der Wohnräume im ersten Obergeschoss fand im Jahr 2020 statt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u.a. die Fenster und Stromleitungen ausgetauscht, das Badezimmer erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich derzeit auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Diele (als Büro genutzt), sowie die Küche und das moderne Tageslichtbad.

Das Erdgeschoss misst ca. 120 m². Besonders interessant ist hier der rund 70 m² große Lagerraum, in dem früher eine Bäckerei untergebracht war. Hieran schließen sich mehrere kleinere Räume und ein WC an.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 90 m² und eine Deckenhöhe von über drei Metern.

Ergänzt werden all diese Flächen durch drei Garagen und einen ebenfalls großzügig zugeschnittenen Garten.

Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.

Die Nutzflächen, das Dachgeschoss und die drei Garagen müssen bei Bedarf entsprechend modernisiert und hergerichtet werden. Dies wurde bei der Ermittlung dieses attraktiven Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis:
Das Grundstück wurde in Wohneigentum aufgeteilt; somit gleicht das Haus juristisch einer Eigentumswohnung (der Miteigentumsanteil beträgt 62%). Im Vorderhaus befinden sich eine Wohnung und ein Ladenlokal.

Die zuvor angegeben Nutzflächen dienen derzeit als Abstellflächen.
Allerdings empfehlen sich Räumlichkeiten zur Umgestaltung in einen
Gewerbebetrieb (z.B. Fahrschule, Tanzstudio, Antiquitätenhandel, etc.)
Die Anfrage und Genehmigung einer Nutzungsänderung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Garantie der möglichen Umwandlung wird vom Verkäufer nicht übernommen. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschosses.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Einfamilienhaus in Wohneigentum
• massive Bauweise
• große Nutzflächen im Erd- und im Dachgeschoss
• isolierverglaste Sprossenfenster (Bj. 2020)
• separate Gasheizung (Bj. 2006)
• Stromleitungen 2020 erneuert
• hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
• separates WC im Erdgeschoss
• Einbauküche mit roten Lackfronten
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• 3 Garagen mit Holztoren

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
346.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Haus befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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