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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2133

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Richterich

Haus | 52072 Aachen

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775.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2133
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Richterich. Freistehende Wohnhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.

Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem über 900 m² großen Grundstück in Südlage erbaut. Das Grundstück ist mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet; so bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig eröffnet sich von beiden Terrassen aus ein unverbaubarer Fernblick über den Lousberg, den Salvatorberg und die Aachener Soers.

Raumaufteilung:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss misst rund 124 m² zzgl. Terrasse.
Das Highlight ist der geräumige Wohnraum. Durch ein Panoramafenster und die Glasschiebetür hat man freien Blick auf die Terrasse und in den über 450 m² großen Garten. Die zwei Schlafzimmer bieten Größen von ca. 13 m² bis ca. 18 m².
Hinzu kommen die Küche und ein geräumiges Esszimmer, welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Diele bietet durch ihre Große ebenfalls die Nutzung als Esszimmer an.
Außerdem finden Sie zwei moderne Tageslichtbäder. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar.

Das Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von rund 92 m². Auch hier bietet die ca. 48 m² große Dachterrasse einen faszinierenden Blick in Richtung Lousberg und Soers. Die Wohnung setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer im Stil der 80er Jahre zusammen.

Die Wohnungen besitzen separate Hauseingänge. Allerdings wurde bereits in der Bauphase darauf geachtet, dass die Einheiten ebenfalls zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können.

Der Speicher hält eine zusätzliche Ausbaureserve, ein Mansardenzimmer und ein Fenster zur Giebelseite bereit (Ausbaugenehmigung vorbehalten).

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier existieren insgesamt drei Ausgänge in den Garten. Eine Besonderheit sind der Partykeller mit zusätzlichem WC und die Sauna inklusive Dusche.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung der Obergeschosswohnung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre. Eine entsprechende Renovierung erscheint unbedingt notwendig.

Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche sind die Terrassen mit einem Anteil von ca. 14 m² eingerechnet. Die ausgebauten Räume in Souterrain (Sauna, Partykeller) wurden nicht berücksichtigt.

Erwähnenswert ist die Tatsache, dass das Grundstück trotz der Ortsrandlage von Richterich zu Laurensberg gehört.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Umgestaltung zum Einfamilienhaus möglich
• vollständige Unterkellerung
• großes Grundstück in Südlage
• überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster (um 1990 erneuert)
• Ölzentralheizung Bj. 2000
• 2 moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss; jeweils mit Dusche,
Waschbecken und WC (erneuert um 2010)
• Wannenbad im Obergeschoss im Stil der 80er Jahre
• Partykeller mit separatem WC & Sauna inklucive Dusche im Souterrain
• Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend in Parkett
• Garage mit Zugang in den Garten

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
13. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
372.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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