• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Großzügig zugeschnittene Doppelhaushälfte mit Südgarten in bester Wohnlage von Richterich
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1287

Großzügig zugeschnittene Doppelhaushälfte mit Südgarten in bester Wohnlage von Richterich

Haus | 52072 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese überaus ansprechende Doppelhaushälfte wurde Ende der 1980er Jahre im Aachener Stadtteil Richterich in einem damaligen Neubaugebiet unweit von Schloss Schönau erbaut.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Das Haus selbst bietet eine ansprechende Breite von fast 9 Metern und liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße.

Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2012 erworben und umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurden weitere wertverbessernde Arbeiten vorgenommen.
Hierzu zählen u.a.:

• Ausbau des Souterrains in Wohnqualität inkl. Fußbodenheizung
• Einbau hochwertiger Parkettböden im gesamten Obergeschoss
• Austausch sämtlicher Dachflächenfenster
• Erneuerung der Dämmung in den Dachschrägen
• Aufwertung der elektrischen Absicherung

Seitdem wurden die Räume stets pfleglich behandelt. Die Ausstattung und die großzügig zugeschnittenen Räume können als zeitgemäß betrachtet werden.

Raumaufteilung:

Zwei besondere Hingucker im Erdgeschoss sind das über 46 m² große Wohnzimmer und die über 12 m² große Wohnküche. Hinzu kommen eine repräsentative Diele und ein Gäste-WC.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist über zwei bodentief
verglaste Türen zu begehen.
Die Terrasse und der anschließende Garten messen zusammen ca. 170 m² und sind perfekt nach Südwest ausgerichtet. Am Ende des Grundstück wurde ein 2. Terrasse errichtet.

Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 10 und ca. 20 m² breit.
Das Tageslichtbad ist mit rund 11 m² ebenfalls großzügig dimensioniert.

Wie bereits erwähnt wurde das Souterrain ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden drei Räume mit Fußbodenheizung, integrierten Lichtsystemen. Diese Zimmer sind zwar nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, sie eigen sich allerdings perfekt als Büro, Ankleidezimmer oder ggf. auch einmal als Gästezimmer.

Neben dem Haus befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage mit einer Länge von 9 Metern und direktem Zugang in die Diele und in den Garten.
Auf der Freifläche davor kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden, sie ist im Kaufpreis bereit enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1287
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
351 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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