Wohnen in Richterich! Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und Garten in Südlage
Haus | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt im beliebten Aachener Stadtteil Richterich unweit von Schloss Schönau.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus selbst ist bezugsfrei und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert, so wurde beispielsweise im Jahr 2000 ein Großteil der Fenster, die Haustüre und die Terrassentür erneuert. 2002 wurde das Badezimmer neu gestaltet und seit 2015 kommt eine moderne Gasheizung zum Einsatz.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besticht durch das knapp 35 m² messende Wohn-/Esszimmer. Ein großes Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. An den Wohnraum schließt die erste Terrasse an. Die zweite Terrasse ist überdacht und grenzt an die seitlich angebaute Garage.
Eine Diele mit Garderobenbereich, eine 10 m² große Küche und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen eine zentrale Diele, ein modernes Tageslichtbad und ein Balkon.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen; die Dachflächen sind vollständig gedämmt. Der Raum eignet sich ggf. als zusätzliche Ausbaureserve (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich eine weitere Dusche. Die Kellerräume sind zudem weitestgehend gefliest und beheizt.
Der Garten, die beiden Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind ideal nach Süden ausgerichtet. Ebenso wie das Haus wurde der Garten stets liebevoll gepflegt.
Neben dem Haus befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage. Die Rückseite der Garage ist ebenfalls mit einem Tor ausgestattet, an der Seite führt eine Tür direkt zur Terrasse. Auf der Einfahrt kann ein weites Fahrzeug bequem geparkt werden.
Hinweis:
Die beiden Terrassen sind mit einem Anteil von insgesamt ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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