Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5511
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses regelmäßig sanierte und top gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in der direkten Umgebung.
Die ca. 219 m² Gesamtfläche des Hauses teilen sich auf ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Bürofläche, im Untergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, welcher Ihnen einen Zugang zum ca. 57 m² großen Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche bietet. Die Sichtbalken im Wohnbereich verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Durch die gelungene Aufteilung und die großzügigen Zuschnitte der Räumlichkeiten wird dieses Objekt dem heutigen Anspruch an Wohnkomfort absolut gerecht. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den schön angelegten Garten, welcher Ihnen einen behaglichen Rückzugsort bietet. Ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes, innenliegendes Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine halbgewendelte Treppe in den Schlafbereich des Hauses. Das Badezimmer bietet Ihnen eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne und einer Dusche vollwertig ausgestattet. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume im Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch eine Umstrukturierung dieser Etage ließe sich das Kinderzimmer problemlos vergrößern.
Im Untergeschoss befindet sich die Bürofläche von ca. 65 m². Hier bietet sich eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsvarianten. Die Nutzung als großräumigen Hobbykeller, sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind bei dieser Immobilie problemlos umsetzbar.
Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und kleinen Rückbaumaßnahmen bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit, die Fläche im Untergeschoss als Wohnfläche zu nutzen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die besonderen Eckdaten dieses besonderen Angebotes.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Dieses Einfamlienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Wohngebiet im Aachener Stadtteil Richterich.
Der Standort dieser Immobilie kombiniert die gute infrastrukturelle Anbindung und eine naturverbundene Lage mit Feldern und Wiesen in bemerkenswerter Weise.
Der Aachener Stadtteil Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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