Gut geschnittener Bungalow mit Garage und zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss in ruhiger Lage
Haus | 52072 Aachen
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Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1971 auf dem ca. 785 m² großen Grundstück in West Lage errichtet.
Die Immobilie bietet den Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 130 m², sowie einen überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller. Eine vom Haus direkt zugängliche Tandemgarage mit zwei elektrischen Garagentoren rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Im Jahr 1995 wurde der ehemalige Flachdachbungalow mit einem Satteldach versehen. Für einen späteren Ausbau wurden hier bereits Dachflächenfenster und eine Dämmung eingebracht. Mittels Einbau einer Treppe ließe sich die vorhandene Wohnfläche um ca. 100 m² auf ca. 230 m² erweitern. Derzeit ist dieser Bereich über eine elektrische Einschubtreppe aus der Garage heraus zu betreten.
Über eine großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe ist das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und separatem Essbereich zu begehen. Die ca. 50 m² große Terrasse und der Garten mit Teichanlage schließen an den Wohnraum an. Zusätzlich gibt es auch von der Küche einen direkten Zugang zur Terrasse. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese für Dritte völlig uneinsehbar. Ein Teilbereich der Terrasse ist zudem überdacht.
Ein großzügiges Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Fensterbad mit Wanne und Dusche, die Küche und die Garage erreicht man über einen separaten Flur, welcher die privaten Räumlichkeiten mit der Eingangsdiele verbindet. Das Gästezimmer, das Gäste-WC und der überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaute Keller sind ebenfalls über die Eingangsdiele zu erreichen.
Im Keller empfängt die Bewohner die gemütliche Wohnstube. Von dieser ist ein weiterer großzügiger Wohnraum mit Kamin und separiertem Schlafbereich zu erreichen, ebenso die Wirtschaftsbereiche mit Heizungsraum und Waschküche. Der Wohnraum ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden.
Das ebenfalls im Keller befindliche großzügige Wellnessbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna bietet in der kalten Jahreszeit die Möglichkeit zur Entspannung.
Der Anbau einer weiteren Garage scheint, in Rücksprache mit dem Bauamt, rechtsseitig ebenfalls möglich. Derzeit befindet sich in diesem Bereich ein Gartenhaus für die Gartengeräte.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße im Aachener Ortsteil Richterich.
Richterich zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnquartieren Aachens und glänzt durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus und die Einrichtungen der RWTH.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind, selbst fußläufig, vor Ort sehr gut zu erreichen. Schloß Schönau mit einer ausgedehnten Parkanlage ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt am Wochenende zu Spaziergängen ein.
Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt über zahlreiche Busverbindungen der ASEAG.
Berfufspendler erreichen die A4 über den Autobahnaschluss Aachen-Laurensberg.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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