Sanierungsbedürftiger Reiterhof mit Wohnhaus und großem Grundstück zwischen Richterich und Bank
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die äußerst seltene Gelegenheit, einen ehemaligen Reiterhof mit Wohnhaus, Stallungen und schönen Ländereien zu erwerben.
Erbaut wurde das Haus um 1850 am Rande des Aachener Stadtteils Richterich. In den 50er Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurde das Anwesen um einen Stall mit derzeit 5 Pferde- und 3 Pony-Boxen erweitert.
Hinzu kommen der ursprüngliche Stall am Haupthaus mit 2 weiteren Boxen, sowie mehrere
Anbauten, eine Sattelkammer, eine kleine Reiterstube und zwei große Garagen zum Unterstellen von Kutschen. Über den Stallungen befindet sich jeweils ein Heuboden.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick über Felder und Wiesen in Richtung Kohlscheid.
Die Weidelandflächen hinter den Stallungen sind ca. 2.600 m² groß und durch einfache Zäune eingefriedet.
Das mit einer Hecke eingefasste Grundstück vor dem Haus gehört ebenfalls zum Anwesen und misst weitere 777 m².
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² zzgl. der Mansarden. Diese verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Fläche der Stallungen beträgt in etwa 280 m² zzgl. ca. 175 m² Heuböden.
Somit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 580 m².
Der Reiterhof befindet sich baurechtlich im sog. Außenbereich.
Eine etwaige Erweiterung oder ein Umbau müssen unter den Vorgaben des §35 BauGB erfolgen; eine Absprache mit der Stadt Aachen wird empfohlen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem unterwohnten und stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Reiterhof befindet sich landschaftlich reizvoll gelegen zwischen den Aachener Stadtteilen Richteich
und Horbach, sowie dem Herzogenrather Ortsteil Kohscheid.
Richterich und Horbach zählen zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Die Aachener City und Kohlscheid sind ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach, Vetschau und Kohlscheid.
Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg und Kohlscheid vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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