Erfolgreich vermittelt | 26SIAC4360
Haus | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Stadtteils Laurensberg befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 738 m². Das Gebäude wurde nach vorliegenden Informationen um das Jahr 1900 errichtet. Ein genaues Baujahr lässt sich nicht bestimmen, da für das Objekt keine Bauakte beim zuständigen Bauamt vorliegt.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 115 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite ein ehemaliger Friseursalon. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene eine separate Wohneinheit mit Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem sanierten Badezimmer zur Verfügung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Wohnbereich sowie zur großzügigen Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Etage bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Das Dachgeschoss wurde seinerzeit durch die Eigentümer eigenständig ausgebaut und beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein Anbau, der bislang als Werkstatt genutzt wurde, inklusive WC und Waschmaschinenstellplatz. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Anbau mit dem Haupthaus zu verbinden und dadurch die Wohnfläche deutlich zu erweitern. Eine entsprechende Umsetzung bedarf der Zustimmung der zuständigen Behörde. Darüber hinaus könnte sich aufgrund der umliegenden Bebauung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück ergeben.
Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. So wurden die meisten Fenster bereits im Jahr 1994 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine gemietete Gasheizung installiert. Gleichwohl entsprechen wesentliche Teile der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard, sodass ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Diese Gegebenheiten wurden bei der Festlegung des fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks erkennen und bereit sind, durch Sanierung und Weiterentwicklung individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. nach Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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