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Freistehender Bungalow mit exklusiver Ausstattung und Außenpool
Haus | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Wohnhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut. Ab 2011 fand eine tiefgreifende Modernisierung statt. So präsentieren sich die Räume in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Die Haustechnik ist modern, die Ausstattung mehr als exklusiv.
Beispiele hierfür sind unter anderem:
• ein beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage (Salzwasserpool)
• ein exklusives Schieferdach mit neuer Dämmung
• eine Dämmung der Fassade inkl. Neuer Fenster
• der Einbau eines Glaskassettenkamins im Wohnbereich
• eine hochwertige Sauna mit Dampfbad
• exklusiv gestaltete Tageslichtbäder
• Lackspanndecken im Erdgeschoss
• PV-Anlage mit Einspeisevertrag
Der Garten ist mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wir für diese Bauform typisch, befinden sich alle zu leben relevanten Räume auf einer Ebene.
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit bodentiefen Panoramafenstern, zwei Schlafzimmer, das erste der beiden Bäder und eine hochwertig ausgestattete Küche.
Eine repräsentative Diele vervollständigt diese Etage.
Obergeschoss:
Zusätzlich zum Erdgeschoss wurde diese Etage in Wohnqualität ausgebaut.
Hier befinden sich zwei geräumige Studiozimmer, ein kleines Büro und ein Duschbad. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen.
Souterrain: Neben den eigentlichen Kellerräumen wurde im Souterrain ein großer Wellnessbereich eingerichtet. Eyecatcher sind die verglaste Sauna, das Dampfbad und die Eckbadewanne.
Die Räume wurden mit modernen Fliesen im Format 60 x 60 und zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Außenanlage: Ein weiteres Highlight ist der professionell gestaltete, 6,5 Meter lange Außenpool.
Dank Gegenstromanlage ist dieser auch sportlich zu nutzen.
Die angrenzende Gartenfläche wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gestaltet und gepflegt.
Die Garage ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet und mit einer Wallbox ausgestattet.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden; die Straße bietet zudem weiteren Parkraum.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• umfassende Modernisierung ab 2011
• Haustechnik und Leitungen erneuert
• Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
• Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Satteldach mit Aufdachdämmung und Schiefereindeckung
• weiße, dreifach-verglaste Kunststofffenster
• Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb (inkl. Fernbedienung)
• moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• teilweise Fußbodenheizung
• Glaskassettenkamin im Wohnzimmer
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
• 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
• verglaste Sauna mit sep. Dampfbad Tauchbecken und großer Badewanne
• beheizbarer Außenpool (Salzwasserpool) mit Gegenstromanlage
• Bodenbeläge in Fliesen und in Parkett
• Keller ebenfalls gefliest
• Lackspanndecken im Erdgeschoss
• Garage mit Wallbox
• PV-Anlage auf dem Dach
• Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
Sämtliche Details aufzulisten würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
152,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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