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Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter in gehobener Lage von Laurensberg
Haus | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Vergleichbare Immobilien sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.
Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus wurde im Jahr 1969 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut. So befinden sich alle benötigten Räume und eines der drei Badezimmer auf einer Ebene.
Zusätzlich ist das Obergeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut und im Souterrain stehen weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Trotz der zwei getrennten Wohnungen kann die Immobilie mit überschaubarem Aufwand zum großen Einfamilienhaus umgebaut werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele, von hier aus gelangt man in den über 45 m² großen Wohnraum. Eine Fensterfront mit rund acht Metern Breite gibt den Blick in den Garten und auf den Balkon frei. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer und Blick in den Vorgarten.
Eine weitere Diele trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils rund 20 m², das erste der drei Badezimmer und ein separates WC.
Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung. Highlight ist das Studiozimmer mit seinem deckenhohen Panoramafenster.
Durch die großen Glasflächen kann man den Fernblick am besten genießen. Hinzukommen u.a. ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Souterrain: Neben den eigentlichen Kellerräumen wurden im Souterrain zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut.
Dank der Topografie des Grundstücks sind die Terrasse und der Garten von diesen Räumen aus ebenerdig zu begehen.
Im Souterrain befinden sich auch das dritte Badezimmer und ein großer Partykeller mit offenem Kamin und Austritt in den Garten.
Die Garage ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist gefliest und mit einer Tür zum Garten versehen. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Hinweis: Das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer und der Hobbyraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Badezimmer im Souterrain und die Terrasse wurden mit einem Anteil von ges. ca. 9 m² eingerechnet.
Somit stehen insgesamt über 240 m² (zzgl. Keller und Speicher) zur Verfügung.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
• Dachgeschoss ausgebaut (Einliegerwohnung)
• Garten in Südlage (Grünfläche ca. 260 m²)
• massive Bauweise; Außenwände verklinkert
• Ölzentralheizung (Bj. 1999)
• zentrale Warmwasserbereitung
• Souterrain fast vollständig beheizbar
• offener Kamin im Partykeller
• weiße Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
• alle Fenster mit Rollladen
• Badezimmer EG: bodenebene Dusche, Badewanne Waschbecken WC und Fenster
• Badezimmer OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Badezimmer Souterrain: weiß gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Diele mit Natursteinboden
• Wohnbereich und 2 Schlafzimmer mit zeitlosen Parkettböden
• beheizbare Garage mit Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
241,90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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