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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1328

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in einer der beliebtesten Straßen von Laurensberg

Haus | 52074 Aachen

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649.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1328
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das rund 600 m² große Grundstück verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre

Das Haus selbst befindet sich immer noch in “1. Hand“ und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in Schuss gehalten.
Allerdings spiegelt die Ausstattung in weiten Teilen den Zeitgeschmack des Baujahres und der 1980er Jahre wider. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Schlafräume halten zeitgemäße Größen von ca. 12 m² bis ca. 19 m² bereit. An das größte der drei Schlafzimmer grenzt ein Balkon.

Das Haus vollständig unterkellert, hier wurde eine Sauna mit einer zusätzlichen Dusche eingerichtet.

Die Garage mit Überlänge ist ebenfalls in das Untergeschoss integriert. In dieser finden Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Außerdem ist diese mit einem direkten Zugang ins Haus und einem Tor zum Garten versehen. Neben der Garagenzufahrt wurde ein zweite Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug geschaffen.

An die Garage schließen sich die Terrasse und der über 350 m² große Garten mit seinen zwei Lindenbäumen an. Die Außenanlage wird durch eine zweite Terrasse ergänzt, die vom Wohnraum aus zugänglich ist.

Die Immobilie kann im Sommer 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Die beiden Terrassen und der Balkon sind mit jeweils ca. 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Der Dusch-/Saunabereich wurde mit 50% eingerechnet.

Nähere Einzelheiten hierzu hält Alina Golks für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus in ansprechender Architektur
• massive Bauweise
• Außenwände verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach mit Dämmung
• überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen mit elektrischem Antrieb
• Gaszentralheizung Bj. 2001 (Brennwerttechnik)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss im Stil der 1980er Jahre
• Sauna und zusätzliche Dusche im Keller
• Bodenbeläge zum Teil in zeitlosem Parkett
• Schlafzimmer mit Teppichböden
• Diele und Treppe mit Natursteinbelag
• große Garage mit elektrischem Sektionaltor

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
12. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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