Laurensberg! Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit interessantem Stallgebäude und Fernblick
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Projekt sucht einen Käufer mit Ideen und Visionen.
Erbaut wurde die Immobilie um 1900 in direkter Nachbarschaft zu „Schoss-Rahe“ im Aachener Stadtteil Laurensberg. Vor dem Haus eröffnet sich ein nicht zu bezahlender Blick über Felder und Wiesen in Richtung Lousberg und St. Raphael. Dieser Fernblick ist nach heutigem Stand unverbaubar.
Die Wohnfläche von geschätzten 125 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad, das Dachgeschoss mit Mansarde und Speicher. Eine Umgestaltung zum Einfamilienhaus erscheint möglich. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Am Ende des Gartens befindet sich ein weiteres Highlight.
Es handelt sich um einen zweigeschossiges, freistehendes Stallgebäude mit einer Grundfläche von knapp 60 m².
Die beiden Ebenen sind durch eine Treppe im Inneren miteinander verbunden.
Die Nutzfläche beträgt ca. 105 m².
An das Stallgebäude wurde in den 1960er Jahren eine zusätzliche Garage angebaut. Hierdurch eröffnen sich spannende Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Hobbyschrauber oder Freiberufler. Selbstverständlich sollte ein neues Nutzungskonzept mit der Stadt Aachen abgesprochen und durch diese genehmigt werden.
Der Garten zwischen Haus und Stallung bietet eine Grünfläche von ca. 320 m². Eine Zufahrt erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Grundstücks.
Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: Bei der Ermittlung des Kaufpreises wurden in erster Linie der Grundstückswert und die extrem begehrte Wohnlage zugrunde gelegt.
Bei Haus und Stallgebäude sind umfassende Sanierungen notwendig.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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