Denkmalgeschützter Vierkanthof mit großem Potential auf weitläufigem Grundstücksareal
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Chance, ein seltenes Immobilien-Juwel am Aachener Stadtrand im Ortsteil Vetschau zu erwerben.
Laut Denkmalliste wurde die Hofanlage „Niersteiner Hof“ im 17. Jahrhundert in seinen Grundzügen auf dem rund 7.400 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten Erweiterungen zu einem 4-flügligen Bruchsteinhof, dieser teilt sich auf in ein 2-geschossiges Wohnhaus und diverse Wirtschaftsgebäude. Laut vorliegender Bestandsaufnahme eines Architekten werden den Erwerbern Flächen von insgesamt ca. 1.650 m² zur Verfügung stehen, welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.
Die Hofanlage befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch bietet eine Neuausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnwirtschaftliche sowie auch Gewerbliche. Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ließe sich hier wunderbar verwirklichen. Auch die Nutzung der Hofanlage als Veranstaltungsfläche, Schulungsgebäude oder Bürogemeinschaft ist sehr gut vorstellbar.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist bei Ausbau- und Umwandlung eine Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Aachen erforderlich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im dörflichen Ortsteil Vetschau etwa 2 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich die beiden Stadtteilzentren von Laurensberg und Richterich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Das Zentrum der Stadt Aachen erreicht man mit dem PKW in knapp 10 Minuten, mit dem Netliner mit der Haltestelle vor der Haustüre (öffentliches Verkehrsmittel) erreicht man die Aachener Innenstadt in 22 Minuten.
Die nächste Anschlussstelle zur A4 liegt für Pendler rund 4 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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