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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1262

Denkmalgeschützter Vierkanthof mit großem Potential auf weitläufigem Grundstücksareal

Haus | 52072 Aachen

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850.000 €
Kaufpreis
1.654 m²
Wohnfl.
30
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1262
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1700
Anzahl der Zimmer
30
Wohnfläche ca.
1.654 m²
Grundstücksfläche ca.
7.404 m²
Gesamtfläche ca.
1.654 m²

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Chance, ein seltenes Immobilien-Juwel am Aachener Stadtrand im Ortsteil Vetschau zu erwerben.

Laut Denkmalliste wurde die Hofanlage „Niersteiner Hof“ im 17. Jahrhundert in seinen Grundzügen auf dem rund 7.400 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten Erweiterungen zu einem 4-flügligen Bruchsteinhof, dieser teilt sich auf in ein 2-geschossiges Wohnhaus und diverse Wirtschaftsgebäude. Laut vorliegender Bestandsaufnahme eines Architekten werden den Erwerbern Flächen von insgesamt ca. 1.650 m² zur Verfügung stehen, welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Die Hofanlage befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch bietet eine Neuausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnwirtschaftliche sowie auch Gewerbliche. Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ließe sich hier wunderbar verwirklichen. Auch die Nutzung der Hofanlage als Veranstaltungsfläche, Schulungsgebäude oder Bürogemeinschaft ist sehr gut vorstellbar.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist bei Ausbau- und Umwandlung eine Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Aachen erforderlich.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– zweigeschossiges Hauptgebäude, diverse Stallungen
– Bruchsteinbauweise
– Kreuzstockfenster aus Blaustein
– Holzdecken
– Zufahrt über großen Torbogen
– großes Grundstücksareal
– Eingetragen in der Denkmalliste der Stadt Aachen Lfd. Nr. 2170
– keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
– keine Belastung in Abt. II des Grundbuches

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Heizungsart
keine Heizung vorhanden
Energieausweistyp
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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im dörflichen Ortsteil Vetschau etwa 2 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich die beiden Stadtteilzentren von Laurensberg und Richterich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Das Zentrum der Stadt Aachen erreicht man mit dem PKW in knapp 10 Minuten, mit dem Netliner mit der Haltestelle vor der Haustüre (öffentliches Verkehrsmittel) erreicht man die Aachener Innenstadt in 22 Minuten.

Die nächste Anschlussstelle zur A4 liegt für Pendler rund 4 Kilometer entfernt.

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