Wohnen in Laurensberg! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6908
Kaufpreis 424.500 €
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Wohnen in Laurensberg! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Haus in 52072 Aachen

Baujahr1955
Wohnfläche73 m²
Grundstücksfläche555 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen (Sackgasse) im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Hinzu kommen eine vollständige Unterkellerung und ein Dachboden, der ggf. als Ausbaureserve dienen kann (Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine ansprechende Diele, in der sich ein Gäste-WC befindet. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum, das Esszimmer und in die Küche.
Das Esszimmer ist vom Wohnraum abtrennbar; es wurde viele Jahre als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Obergeschoss: Die beiden Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen von ca. 10 und ca. 14 m². Hinzu kommen die Diele, das Tageslichtbad und ein Südbalkon.

Der Dachboden verfügt über eine Einschubtreppe.

Der Garten und die Terrasse sind von der Einfahrt aus zu erreichen. Dank seiner Größe von rund 300 m² bietet der Garten viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Treffen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die Terrasse und der Balkon sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6908
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Grundstücksfläche ca.
555 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
424.500 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
856629

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken über Keller und Erdgeschoss
• Holzbalkendecke über dem Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)
• Holzrahmenfenster mit Einfach-Verglasung
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• Gaszentralheizung aus 2008
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Stil der 70er Jahre
• Gäste-WC in den 80er Jahren modernisiert
• teilweise Parkettböden
• Diele, Küche und Bad gefliest
• Freistehende Garage mit großer Zufahrt

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
274.20 kWh/(m²·a)