Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6693
Haus | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem freistehenden Winkelbungalow bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit eines der faszinierendsten Grundstücke im Aachener Stadtteil Laurensberg zu erwerben.
Neben der großzügigen Wohnfläche und den interessanten Nutzungsmöglichkeiten, ist der Garten eine wahre Sensation. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick über den Lousberg, den Salvatorberg und die Aachener Soers. Der Garten bietet eine Größe von über 1.000 m².
Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre in einer kleinen Stichstraße in Laurensberg erbaut.
Die Wohnlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Uneinsehbarkeit.
Die Nachbarschaft ist durch einen attraktiven Mix aus Bungalows und modernen freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2000 erworben und einer tiefgreifenden Modernisierung unterzogen.
Hierbei wurden u. a. alle Fenster, die drei Badezimmer und das Gäste-WC erneuert.
Zuletzt wurde im Jahr 2018 der Heizkessel ausgetauscht.
Raumaufteilung:
Man betritt das Haus durch eine repräsentative Diele mit Natursteinböden.
Eine doppelflügelige Glastür gibt dem Blick in den über 55 m² großen, L-förmigen Wohn- / Essbereich frei.
Durch mehrere Türen gelangt man von hier auf die Terrasse und in den Garten.
Ein riesiges Panoramafenster bietet zudem den bereits erwähnten Fernblick über Aachen.
Eine Theke trennt das Esszimmer von der offenen Küche. In der Diele neben der Küche befinden sich eine Abstellkammer und das Gäste-WC.
Die Diele führt dann in den Schlaftrakt mit 2 Kinderzimmern und dem Kinderbad.
Die Kinderzimmer sind derzeit verbunden, können aber problemlos wieder getrennt werden.
Das Hauptschlafzimmer besitzt ein Bad en suite und ebenfalls einen Ausgang in den Garten.
Der linke Gebäudeflügel wurde im Jahr 2000 im Stil einer Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 45 m² gestaltet.
An eine kleine Diele grenzen eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. (Ein Schlafraum und das Bad sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten; sie entstammen einer ehemaligen Nutzfläche).
Der Bungalow ist bis auf den Einliegerbereich unterkellert. Das Souterrain bietet rund 140 m² Nutzfläche.
Besonders erwähnenswert sind u.a. die Sauna mit angrenzendem Tauchbecken und Kneippdusche, sowie ein gefliester und beheizter Hobbyraum mit mehreren Fenstern und einer Fläche von über
35 m². Hinzu kommen zahlreiche Kellerräume, der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum.
Über einen Gang gelangt man vom Hobbyraum aus in das ca. 100 m² große Schwimmbad.
Das Schwimmbad wurde in Massivbauweise unter dem Garten errichtet. Durch eine 5 Meter breite Glasfront eröffnet sich der Blick auf die untere Grünfläche und über Aachen.
Das Schwimmbecken selbst ist ca. 8 x 4 Meter groß. Im Schwimmbad befinden sich eine große Dusche und ein weiteres, separates WC.
Das Garagenhaus ist mit einem Garagentor und einem zusätzlichen Werkraum versehen.
Daneben wurde ein ca. 9 Meter langer Carport errichtet.
Die dritte Garage ist direkt in den Bungalow integriert. Vor den Garagen und auf der Zufahrt können mehrere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf direkt übernommen werden.
Die Technik des Schwimmbades ist in die Jahre gekommen und sollte modernisiert werden.
Ebenso erscheint eine turnusmäßige Renovierung notwendig.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Ortstermin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren
der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
