Winkelbungalow mit traumhaftem Garten in bester Lage von Laurensberg
Haus | 52072 Aachen
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Dieser repräsentative Winkelbungalow befindet sich in einer kleinen Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen im Aachener Stadtteil Laurensberg. Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch elegante freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Die durchweg großen Grundstücke bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem Grundstück von rund 1.100 m² erbaut. Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Wohnräume, Schlafzimmer und die Bäder auf einer Ebene.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele, von hier aus gelangt man in den über 45 m² großen Wohnraum, mit Kamin und mehren Fenstern, die auf den Garten blicken. Ein großes Panoramafenster ist nach Südost ausgerichtet sowie der Austritt auf die Terrasse und dem Hauptgarten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Ausgang in den Garten. An die Diele grenzen zudem das erste der vier Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Ein vielseitig nutzbarer, 12 m² großer Vorraum trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. In diesem Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die beiden Badezimmer vervollständigen den Schlaftrakt. Das Hauptschlafzimmer bietet einen weiteren Ausgang in den Garten.
Souterrain:
Das Souterrain bietet zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche. Neben den zahlreichen Kellerräumen wurde zudem ein Raum (ca. 16 m²) in Wohnqualität ausgebaut (ideal als Büro/Arbeitszimmer).
Eine eventuelle Aufstockung bzw. Ausbau des Daches ist möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Garage:
Das Garagenhaus ist ebenfalls freistehend und in Massivbauweise errichtet.
Auf einer Grundfläche von ca. 56 m² finden z. B. Autos, Fahrräder und Gartengeräte reichlich Platz. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Garten:
Der Garten erstreckt sich rund um die Immobilie. Die Außenanlage ist durch blühende Sträucher und einen ansprechenden Baumbestand geprägt. Die windgeschützte und sonnenreiche Terrasse und der eigentliche Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1960 und 1970er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint unbedingt notwendig. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises selbstverständlich berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach, Lemiers oder dem historischen Herzogweg mit Blick über Aachen und Umgebung.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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