Freistehender Winkelbungalow mit traumhaftem Garten in bester Lage von Laurensberg
Objektkennung: 21SIAC6041
Kaufpreis 745.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//34461@@onofficeEstate/embedded_map

Freistehender Winkelbungalow mit traumhaftem Garten in bester Lage von Laurensberg

Haus in 52072 Aachen

Baujahr1965
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche1.096 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieser repräsentative Winkelbungalow befindet sich in einer kleinen Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen im Aachener Stadtteil Laurensberg. Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch elegante freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Die durchweg großen Grundstücke bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem Grundstück von rund 1.100 m² erbaut. Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Wohnräume, Schlafzimmer und die Bäder auf einer Ebene.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele, von hier aus gelangt man in den über 45 m² großen Wohnraum, mit Kamin und mehren Fenstern, die auf den Garten blicken. Ein großes Panoramafenster ist nach Südost ausgerichtet sowie der Austritt auf die Terrasse und dem Hauptgarten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Ausgang in den Garten. An die Diele grenzen zudem das erste der vier Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Ein vielseitig nutzbarer, 12 m² großer Vorraum trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. In diesem Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die beiden Badezimmer vervollständigen den Schlaftrakt. Das Hauptschlafzimmer bietet einen weiteren Ausgang in den Garten.

Souterrain:
Das Souterrain bietet zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche. Neben den zahlreichen Kellerräumen wurde zudem ein Raum (ca. 16 m²) in Wohnqualität ausgebaut (ideal als Büro/Arbeitszimmer).

Eine eventuelle Aufstockung bzw. Ausbau des Daches ist möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Garage:
Das Garagenhaus ist ebenfalls freistehend und in Massivbauweise errichtet.
Auf einer Grundfläche von ca. 56 m² finden z. B. Autos, Fahrräder und Gartengeräte reichlich Platz. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden

Garten:
Der Garten erstreckt sich rund um die Immobilie. Die Außenanlage ist durch blühende Sträucher und einen ansprechenden Baumbestand geprägt. Die windgeschützte und sonnenreiche Terrasse und der eigentliche Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1960 und 1970er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint unbedingt notwendig. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises selbstverständlich berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6041
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
1.096 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
745.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
1030127


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach, Lemiers oder dem historischen Herzogweg mit Blick über Aachen und Umgebung.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehender Winkelbungalow
• massive Bauweise; Außenwände mit Riemchen verkleidet
• Betondecke über dem Keller und über dem Erdgeschoss (ausgenommen Wohnraum)
• Ölzentralheizung (Bj. 1985)
• zentrale Warmwasserbereitung
• offener Kamin im Wohnraum
• isolierverglaste Holzrahmenfenster um 1981 erneuert
• alle Fenster mit Rollladen inkl. elektrischem Antrieb
• Terrasse mit Anschlüssen für Elektrik & Wasser
• Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken und Fenster
• Badezimmer 2 en Suite mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
• beide Bäder entstammen dem Baujahr und sind mit Fenstern versehen
• separates WC im Erdgeschoss
• Diele mit Natursteinboden
• Wohnbereich mit zeitlosen Parkettböden
• PVC in den Schlafräumen und in der Küche
• freistehende Doppelgarage mit 2 separaten Schwenktoren und Tür zum Garten
• ein Tor mit el. Antrieb

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
304.60 kWh/(m²·a)