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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5643

Freistehendes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter in gehobener Lage von Laurensberg

Haus | 52072 Aachen

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Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde im Jahr 1966 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut. So befinden sich alle Räume und das Badezimmer auf einer Ebene.
Zusätzlich ist das Obergeschoss vollständig ausgebaut und im Souterrain stehen weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet; so bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele, von hier aus gelangt man in die über 15 m² große Wohnküche, den Wohnraum und in den Garten.
Eine weitere Diele trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das erste der drei Badezimmer und ein separates WC.

Obergeschoss: Das Dachstudio hat eine Fläche von über 30 m² (inkl. Ankleide). Durch die großen Glasflächen und vom angrenzenden Balkon aus kann man den Fernblick am besten genießen. Ein weiteres kleines Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage.

Souterrain: Neben den eigentlichen Kellerräumen wurden im Souterrain zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Dank der Topografie des Grundstücks sind diese Zimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht versehen. Im Souterrain befinden sich auch das dritte Badezimmer und ein großer Hobbyraum.

Die Garage ist ebenfalls freistehend und in Massivbauweise errichtet. Sie ist gefliest und mit einem hinteren Zugang zum Garten versehen. Der Torantrieb erfolgt elektrisch.
Vor der Garage können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden; die Straße bietet zudem weiteren Parkraum.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint unbedingt notwendig.


Hinweis: Die Erweiterung Dachstudio, die dortige Diele, die Bäder im Obergeschoss und Souterrain und das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer im Souterrain sind in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Der Balkon ist mit ca. 25 % angegeben.
Die Terrasse und das Arbeitszimmer im Obergeschoss sind in dieser Angabe nicht enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5643
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
577 m²

Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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