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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Horbach
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7249

Einziehen und Wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Horbach

Haus | 52072 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Horbach. Das Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein individuelles, freistehendes Haus auf einem großzügig zugeschnittenen Grundstück zu erwerben.

Bei der Straße handelt es sich um eine Einbahnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

Der große Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und grenzt an Felder und Wiesen.
Der Ausblick ist somit unverbaubar.

Bereits in der Planung und in der Bauphase haben die Eigentümer Wert auf hochwertige Materialien und eine funktionale Raumaufteilung für die ganze Familie gelegt. So bieten beispielsweise alle drei Schlafzimmer Größen von rund 16 m² und im Souterrain wurden weitere 18 m² zum Büro ausgebaut.
Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung und dank zwei geräumiger Tageslichtbäder entfällt das morgendliche Gedränge am Waschbecken.

Des Weiteren wurde stets in den Werterhalt investiert. Die Heizung stammt aus 2013, im Wohnbereich wurde ein moderner Kaminofen eingebaut und das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss bemerkt man zunächst die luftige und weitläufige Diele. Von hier aus gelangt man in die Wohnküche, das erste der beiden Badezimmer und in den Wohnraum. Dieser bietet dank großer Fenster einen tollen Blick auf das Grundstück.
Vom Wohnraum aus betritt man eine überdachte Terrasse. Hieran schließt sich dann der über 400 m² große Garten an.

Die Fläche des Obergeschosses verteilt sich auf eine zentrale Diele, drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.

Weiteren Stauraum bietet der Speicher, der über eine Einschubtreppe zu begehen ist.

Der Keller hält eine Nutzfläche von insgesamt 70 m² bereit. Der Hauswirtschaftsraum ist über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Auf der rund 15 Meter langen Einfahrt können weitere Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Hinweis: Der in Wohnqualität ausgebaute Raum im Keller ist nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die überdachte Terrasse wurde mit ca. 6 m² eingerechnet.

Nähere Einzelheiten halten wir ebenfalls in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7249
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
768 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Horbach.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Kindergarten “St. Heinrich” sowie die örtliche Grundschule sind ca. 350 m bzw. 250 m entfernt und somit für die jüngeren Bewohner der Immobilie gut zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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