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Solide Kapitalanlage! Umfassend saniertes, vermietetes Einfamilienhaus in Horbach
Haus | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Horbach und bietet sich zur Kapitalanlage an.
Dank der beliebten Wohnlage und der modernen Ausstattung ist dieses Haus die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben. Besonders hervorzuheben ist hierbei das kleine, fast vollständig bebaute Grundstück. Pflege- und Unterhaltungsaufwand sind auf ein Minimum reduziert.
Die Immobilie wurde um 1955 erbaut. Im Jahr 2018 haben die heutigen Eigentümer dann eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:
• beide Badezimmer vollständig erneuert
• eine neue Heizung eingebaut
• alle Fenster ausgetauscht
• das Leitungssystem (Stromleitungen und Sicherungen) ausgetauscht
• 2021 wurde das Treppenhaus mit einem neuen Edelstahlhandlauf versehen
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine geräumige Küche mit Abstellkammer, sowie zwei moderne Badezimmer.
Vor dem Haus befinden sich eine gepflasterte Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum.
Bei Verkauf wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses auf Eigenbedarf wird zunächst ausgeschlossen.
Eine längerfristige Steigerung des Mietertrages ist Verhandlungssache.
Preisansatz:
Mietertrag: € 10.020,00 p. a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 5,03 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 19,8-fache Jahresmiete
Preis/m²: ca. € 2.200,00
Weitere Einzelheiten hierzu hält Frau Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• teilweise Betondecken
• kein Keller
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Dachboden über Einschubtreppe zu erreichen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Rollladen teilweise mit e. Antrieb
• Gaszentralheizung aus Bj. 2018
• zentrale Warmwasserbereitung
• Stromleitungen und Sicherungen 2018 erneuert
• Tageslichtbad EG mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
• Badezimmer OG ebenfalls mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Beide Bäder mit hochwertiger Ausstattung und modernen Fliesen
• Küche mit Granitboden
• Schlafzimmer mit Laminat versehen
• Terrasse vor dem Haus neu gepflastert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
302.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Horbach.
Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der Kindergarten “St. Heinrich” sowie die örtliche Grundschule sind ca. 350 m bzw. 250 m entfernt und somit für die jüngeren Bewohner der Immobilie gut zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.
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