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Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in der Aachener Soers
Haus | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre in der Aachener Soers erbaut.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und das direkte Wohnumfeld geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern.
Die Eigentümer haben die Immobilie viele Jahre selbst bewohnt und stets in die Pflege des Hauses investiert.
Dank der ruhigen Wohnlage, dem ausgebauten Dachgeschoss und der beiden
Badezimmer eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen, hellen Wohnraum mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche, die Diele und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großes und ein kleines Schlafzimmer, eine Diele und das erste der beiden Badezimmer. Bereits in der Bauphase wurden zwei Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt. Eine Trennung der Räume erscheint problemlos möglich; somit würden insgesamt fünf Schlafräume/Arbeitszimmer entstehen.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Auch in dieser Etage gibt es ein Schlafzimmer,
ein kleines Büro und ein Bad mit Dusche. Die Kellerräume sind gefliest und isoliert. Darüber hinaus
befindet sich hier noch ein Hobbyraum. Somit bietet auch der Keller einen exzellenten Nutzwert.
Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Eine Markise bietet ausreichend Sonnenschutz.
Die Garage liegt 50 m vom Haus entfernt und bietet zusätzlich Parkraum für einen weiteren PKW in der Einfahrt.
Die Immobilie kann umgehend bezugsfrei übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Stahlbetondecken
• voll unterkellert
• kleiner Speicher über dem Dachgeschoss
• Fassade Vorderseite verklinkert, Rückseite mit Putz und Anstrich
• isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
• Bad OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bad DG mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat im OG
• ca. 55 m² große Terrasse (anrechenbare Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten)
• elektrisch bedienbare Markise über der gesamten Terrasse (Motor defekt)
• Garage, 1 PKW Stellplatz in der Einfahrt
• Kaminofen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Soers zählt derzeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City. Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers
ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum,
den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige
Fahrminuten entfernt, sodass man die Niederlande oder Belgien innerhalb weniger Minuten erreicht.
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