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Denkmalgeschützte Villa einer ehemaligen Brauereifamilie in privilegierter Wohnlage
Haus | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereits zur Erbauungszeit zählte diese Wohnlage, die durch ihre Nähe zum Aachener Stadtpark und den Salvatorberg/Lousberg sowie die Nähe zur Innenstadt gekennzeichnet ist, zu den besonders bevorzugten Wohnstandorten.
Das Wohnhaus ist der östliche Teil einer sogenannten Doppelvilla, die für den damaligen und zweifellos sehr wohlhabenden Besitzer der Brauerei und Brennerei “Zum Walfisch” aus der Pontstraße, eine alteingesessene Brauerei Aachens, errichtet wurde.
Der Entwurf der beiden Häuser stammt von den beiden Architekten Ferdinand Goebbels und Franz Dominick. Beide waren ehemals Mitarbeiter im Büro von Albert Schneiders.
In der Architekturgeschichte haben sie wohl die größte Bekanntheit als engste Jugendfreunde von Ludwig Mies van der Rohe erlangt, der zusammen mit ihnen bei Schneiders gearbeitet hatte, bevor er 1905 seine Heimatstadt Aachen verließ.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stets als Wohnhaus genutzt, seit rund einem Jahr jedoch nicht mehr bewohnt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein feudales Esszimmer.
Über die massive Holztreppe erschließen sich die beiden Schlafetagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die verschiedenen Räume verfügen teilweise über Wandschränke und Deckenstuckelemente.
Der durch eine Steinmauer eingefriedete Garten ähnelt einer idyllischen kleinen Parkanlage mit einer Rasenfläche, Bäumen und einer vermutlich aus dem Baujahr des Hauses stammenden Blutbuche.
Nahezu vollständig möbliert steht dem Erwerber die Immobilie bereits bezugsfrei zur Verfügung.
Eine umfangreiche gutachterliche Stellungnahme der Stadt Aachen zum Denkmalwert aus dem Jahre 2024 liegt vor und halten wir für Ihre Einsichtnahme gerne bereit.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Ausstattung
– Parkettfußböden in allen drei Etagen
– Kassettendecke im Herrenzimmer
– Holztüren mit Zargen und Beschlägen
– viele bauzeitliche Heizkörper mit überwiegend hölzernen Verkleidungen vorhanden
– die drei “Kammern” im Dachgeschoss wurden mutmaßlich für Dienstpersonal genutzt
– Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008
– nicht ausgebauter Dachboden
– Dach in Schiefereindeckung
– zwei Straßenzugänge über massives Eisengittertore
– die Garage ist nicht Teil des Denkmals
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Fuße des Aachener Lousberg sowie in der Nähe der Spazierwege des Aachener Stadtparks. Das gediegene Wohnumfeld rund um den Lousberg zählt zu Aachens prädestinierten Wohnlagen.
Die Aachener Innenstadt mit ihren vielzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Des Weiteren erschließt sich im nahegelegene Umfeld die “Grüne Lunge” Aachens, nämlich die Aachener Soers.
Die Autobahn A4 Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande ist über die Krefelder Straße ebenfalls in Kürze erreichbar.
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