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Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in der Aachener Soers
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1820

Verkauf im Bieterverfahren! Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in der Aachener Soers

Haus | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in der Aachener Soers zwischen Lousberg und dem Kloster „St. Raphael”.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit überaus gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Einen besonderen Reiz stellt das fast 800 m² große Grundstück dar.
Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter; hiervon ist lediglich ein Teilstück in einer Breite von ungefähr 7,5 Metern bebaut (zzgl. Garage).
Eine weitere Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen.

Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere vergleichbare Häuser aufgestockt und mit architektonisch ansprechenden Anbauten aufgewertet.

Angaben zum Haus:

Die Straße wurde ursprünglich Mitte der 30er Jahre als Werkssiedlung errichtet. Das Haus selbst wurde durch die heutigen Eigentümer in den 1980er Jahren umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.a. eine große Terrasse angebaut und zwei Schlafzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Besonders bei Bad, WC und Bodenbelägen wurden hochwertige Ausstattungsmerkmale verwendet.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen
geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine repräsentative Diele und ein Gäste-WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss.
Der Dachboden wurde bei baugleichen Häusern in der Nachbarschaft bereits großzügig ausgebaut (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Im Keller entstand ein Gästezimmer/Büro. Die Räume sind beheizt und mit Fenstern ausgestattet.

Im Rahmen der Modernisierung wurde neben dem Haus eine ca. 7 Meter breite Doppelgarage errichtet.
Neben der Garage wurde eine überdachte Terrasse geschaffen.
Das große, gepflegte Grundstück wird derzeit als Garten genutzt.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens über das digitale
Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé angegebene Fragpreis dient als Basis zu Abgabe entsprechender Angebote.
Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.

Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1820
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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