Großes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen um mehreren Terrassen in der Aachener Soers
Haus | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße der Aachener Soers.
Durch die getrennten Hauseingänge entsteht bei beiden Wohnungen ein „Haus im Haus“ Charakter, der durch die Anordnung der Gärten und der Balkone noch verstärkt wird.
Es bestehen kaum Berührungspunkte zwischen den beiden Einheiten. Sie sind lediglich
durch die gemeinsam nutzbaren Räume im Keller verbunden.
Eine bauliche Umgestaltung und Zusammenlegung der Wohnungen zu einer großen Einheit ist natürlich denkbar.
Durch diese Möglichkeiten eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder als gemischt genutzte Immobile (z.B. für Freiberufler)
Wohnung 1: Die erste Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen.
Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das erste Obergeschoss mit großem Wohn-, Esszimmer, Tageslichtbad, Diele und Küche.
An das Wohnzimmer grenzen eine Terrasse und ein Garten in Südwestlage. Der Balkon am Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Wohnung 2: Die Wohnfläche der zweiten Einheit von ca. 124 m² verteilt sich auf drei große Zimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder. Hinzu kommen 2 Balkone und ein weiterer Garten.
Von beiden Balkonen aus genießt man einen unverbaubaren Panoramablick über den Sportpark-Soers bis hin zum Haarener Kreuz.
Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein ca. 10 m² großer Abstellraum an den eine weitere Küchenzeile und ein drittes Duschbad grenzen. Dieser Raum lässt sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen.
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er Jahre. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Zum Haus gehören zwei separate, massiv errichtete Garagen.
Die jeweiligen Zufahrten bieten ausreichen Platz, um zwei bis drei weitere Fahrzeuge zu parken.
Erwähnenswert ist die Tatsache, dass beide Wohnungen und die Garagen im Rahmen einer Teilungserklärung in Wohn-, bzw. Teileigentum aufgeteilt sind. Somit ist ein getrennter Erwerb durch mehrere Käufer problemlos möglich.
Die große Wohnung (Nr. 2) ist bereits bezugsfrei; die kleinere Einheit (Nr. 1) kann zum 2. Quartal 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Hierzu beraten wir Sie gerne.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Soers zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Türe. Über den Soerser Weg und den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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