Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage und Erweiterungsmöglichkeiten in der Soers
Haus | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses bezugsfreie Zweifamilienhaus befindet sich in der Aachener Soers zwischen Lousberg und dem Kloster St. Raphael.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Schritte entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Das um 1954 erbaute Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer ab dem Jahr 2003 umfassend modernisiert. Hierbei wurde ein besonderes Augenmerk auf sinnvolle energetische Maßnahmen gelegt. So wurden u.a. die Heizung, das Dach, alle Fenster, die Badezimmer und große Teile der Haustechnik erneuert. Einen Überblick über die Ausstattung findet sich nachstehend.
Erd- und Obergeschoss sind in zwei gleiche Wohnungen mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche aufgeteilt. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind.Den besonderen Reiz des gepflegten Hauses machen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aus, so ermöglicht die Gestaltung der Grundrisse alternativ eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Zudem wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier entstanden zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche drei sehr gut nutzbare Mansardenzimmer und ein Duschbad mit separatem WC. Somit ist die Basis für eine dritte Wohnung vorhanden (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Diese Ausbaureserve beträgt ca. 45 m².
Aus den Fenstern der Obergeschosswohnung genießt man einen wunderbaren Blick in Richtung Laurensberg und auf den Lousberg.
Auf der Einfahrt vor der Garage können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Soers zählt derzeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über den Soerser Weg und den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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