Denkmalgeschütztes 4-Fensterhaus mit großem Entwicklungspotential im Frankenberger Viertel
Haus | 52070 Aachen
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Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein klassisches Stadthaus im begehrten Frankenberger Viertel zu erwerben.
Die Fassade präsentiert sich in einer wunderschönen Optik, die den Baustil des späten 19. Jahrhunderts zwischen Neorenaissance und Neobarock widerspiegelt.
Das Haus ist in der Denkmalliste der Stadt Aachen verzeichnet.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Vollgeschosse im Vorderhaus, mehrere ausgebaute Mansardenzimmer und einen zweigeschossigen Anbau.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner Ziergarten, der über die Küche im Anbau oder den Innenhof zu erreichen ist.
Hinzu kommen ein Dachboden und mehrere Kellerräume.
Besonders im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, der sogenannten Beletage, begeistern die Räume mit Deckenhöhen von über 3 Metern.
An vielen Stellen im Treppenhaus und in einigen Zimmern finden sich nach wie vor wunderschöne Stuckornamente.
Der momentane Zuschnitt ermöglicht eine Nutzung als 3- bis 4-Famlienhaus, inklusive des Appartements im Anbau.
In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Immobilie mehr oder weniger als großes Einfamilienhaus genutzt. Lediglich das Appartement im Anbau des ersten Obergeschosses wurde fremd vermietet.
Nun ist das gesamte Haus bezugsfrei und bietet seinem Erwerber zahlreiche Möglichkeiten der Neugestaltung.
Eine erneute Nutzung als 4-Famlienhaus ist ebenso denkbar wie die Umgestaltung in zahlreiche Studentenappartements bzw. Wohngemeinschaften (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Insgesamt warten 17 Zimmer (inkl. mehrerer Küchen), 5 Badezimmer und zahlreiche Abstellräume und ein separates WC auf ihre Wiederbelebung.
Hinzu kommen eine große Dachterrasse auf dem Anbau und ein Balkon im ersten Obergeschoss.
Das klassische Treppenhaus zeichnet sich durch eine wunderschöne Weitläufigkeit aus.
Im Keller des Vorderhauses wurde ein weiteres Wannenbad eingerichtet.
Das Haus befindet sich baulich in einem guten Zustand; allerdings erscheint eine umfassende Modernisierung unumgänglich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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