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Bezugsfreies Reihenendhaus in bester Lage von Burtscheid
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bester Burtscheider Lage wurde dieses charmante Einfamilienhaus etwa 1955 auf einem 99 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Zentralität gleichermaßen schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, die direkt an den gemütlichen Wohnbereich anschließt. Zusätzlich wurde 1993 ein Wintergarten angebaut, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Von hier aus gelangt man in den kleinen, aber liebevoll gestalteten Garten, der trotz seiner Größe einladend ist und ausreichend Platz für Entspannung bietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Teilkeller, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und mehr bietet.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, auch wenn der aktuelle Zustand nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bei der sehr fairen Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt, sodass Sie ausreichend Spielraum haben, Ihre individuellen Vorstellungen in die Tat umzusetzen.
Garage:
Aktuell ist eine Garage von den Eigentümern bei der Stadt gepachtet. Auf Wunsch kann dieser Pachtvertrag, vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt, auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• teilweise unterkellertes Reiheneckhaus
• massive Bauweise
• teilweise isolierverglaste Holzfenster
• teilweise el. Rollladen
• Warmluft-Gasheizung aus Bj. 1996
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Teppich
• Badezimmer gefliest
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
754,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Burtscheid gilt seit vielen Jahren als einer der beliebtesten Wohnlagen von Aachen. Hier genießen Jung und Alt das Beisammensein auf weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, im Tierpark oder in Cafés rund um den Abteiplatz.
Die Immobilie liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind jedoch auch fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.
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