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Saniertes Reihenendhaus in bester Burtscheider-Wohnlage
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem 203 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das 2021 vollständig saniert wurde. Praktischen Stauraum bietet zudem die Teilunterkellerung des Hauses.
In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. So wurden im Jahr 2021 sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Ebenfalls 2021 wurde ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Dämmung verlegt, während im Wohnbereich neue Heizkörper für eine angenehme Wärme sorgen. Um die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren, erhielt die seitliche Fassade eine moderne Wärmedämmung mit einem ca. 8 cm starken Verbundsystem.
Dank dieser umfassenden Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig – dies ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und lädt dazu ein, sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• teilweise unterkellertes Reiheneckhaus
• massive Bauweise
• isolierverglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollladen Bj. 2021
• Wasserleitungen erneuert 2021
• Stromleitungen erneuert 2021
• seitliche Fassade mit 8cm WDV gedämmt
• Gaszentralheizung aus 2017
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. 2021
• Dach des Anbaus erneuert Bj. 2021
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
181.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Burtscheid hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Aachen entwickelt. Hier genießen Jung und Alt das Beisammensein auf weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, im Tierpark oder in Cafés rund um den Abteiplatz.
Die Immobilie liegt in einer der ruhigen Wohnstraße, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, sind jedoch auch fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.
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