• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus zwischen Südviertel und Siegel
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1801

Bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus zwischen Südviertel und Siegel

Haus | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Exklusives Zweifamilienhaus in erstklassiger Burtscheider Lage.

Auf einem großzügigen 1024 Quadratmeter großen Grundstück steht dieses freistehende Zweifamilienhaus, das Mitte der 1950er Jahre erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 284 Quadratmetern bietet. Im Jahr 2008 wurde dieses Anwesen liebevoll umgestaltet und erweitert, wobei besonderes Augenmerk auf die Möglichkeit einer problemlosen Rückkehr zur Nutzung als Einfamilienhaus gelegt wurde – und das mit minimalem Aufwand.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Diele im Ursprungsgebäude empfangen. Diese ist großzügig gestaltet und verfügt über hochwertige Natursteinfliesen. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den über 65 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, dessen edler Parkettboden und die raumhohen Fenster den Raum in ein lichtdurchflutetes Paradies verwandeln. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Anblick des sonnenverwöhnten Grundstücks, sondern auch den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die angrenzende Küche mit ihrem Hauswirtschaftsraum erstreckt sich über großzügige 25 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für kulinarische Kreationen.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Schlafzimmer oder Büro, ein Tageslichtbad mit einladender Wanne und ein separates WC.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit beeindruckenden 137 Quadratmetern Wohnfläche. Ein angrenzender Balkon öffnet den Blick auf den malerischen Garten und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Die geflieste Küche ist geschickt in den Essbereich integriert und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zudem bietet das erste Obergeschoss zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die nahezu vollständige Unterkellerung, die insgesamt sechs geflieste Kellerräume und ein zusätzliches Badezimmer bietet. Zwei dieser Räume wurden früher als Gästezimmer genutzt, sind jedoch nicht in die offizielle Gesamtwohnfläche einbezogen.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahr 2008 haben dieses Objekt auf den neuesten Stand gebracht. Hierzu zählen ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit einer Dicke von 12 cm, die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Dachdämmung, der Einbau von großteils neuen isolierverglasten Kunststofffenstern sowie die Installation einer modernen Gasheizung inklusive neuer Verrohrung.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, großzügige Räumlichkeiten und eine erstklassige Lage zu einem hochinteressanten Angebot auf dem Burtscheider Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1801
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
1.024 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Aachener Wohnquartiere.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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