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Bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus zwischen Südviertel und Siegel
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus in erstklassiger Burtscheider Lage.
Auf einem großzügigen 1024 Quadratmeter großen Grundstück steht dieses freistehende Zweifamilienhaus, das Mitte der 1950er Jahre erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 284 Quadratmetern bietet. Im Jahr 2008 wurde dieses Anwesen liebevoll umgestaltet und erweitert, wobei besonderes Augenmerk auf die Möglichkeit einer problemlosen Rückkehr zur Nutzung als Einfamilienhaus gelegt wurde – und das mit minimalem Aufwand.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Diele im Ursprungsgebäude empfangen. Diese ist großzügig gestaltet und verfügt über hochwertige Natursteinfliesen. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den über 65 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, dessen edler Parkettboden und die raumhohen Fenster den Raum in ein lichtdurchflutetes Paradies verwandeln. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Anblick des sonnenverwöhnten Grundstücks, sondern auch den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die angrenzende Küche mit ihrem Hauswirtschaftsraum erstreckt sich über großzügige 25 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für kulinarische Kreationen.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Schlafzimmer oder Büro, ein Tageslichtbad mit einladender Wanne und ein separates WC.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit beeindruckenden 137 Quadratmetern Wohnfläche. Ein angrenzender Balkon öffnet den Blick auf den malerischen Garten und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Die geflieste Küche ist geschickt in den Essbereich integriert und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zudem bietet das erste Obergeschoss zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die nahezu vollständige Unterkellerung, die insgesamt sechs geflieste Kellerräume und ein zusätzliches Badezimmer bietet. Zwei dieser Räume wurden früher als Gästezimmer genutzt, sind jedoch nicht in die offizielle Gesamtwohnfläche einbezogen.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahr 2008 haben dieses Objekt auf den neuesten Stand gebracht. Hierzu zählen ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit einer Dicke von 12 cm, die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Dachdämmung, der Einbau von großteils neuen isolierverglasten Kunststofffenstern sowie die Installation einer modernen Gasheizung inklusive neuer Verrohrung.
Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, großzügige Räumlichkeiten und eine erstklassige Lage zu einem hochinteressanten Angebot auf dem Burtscheider Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Zweifamilienhaus
• Betondecken
• umfassende Modernisierung 2008
• Wärmedämmverbundsystem 12cm aus 2008
• überwiegend isolierverglaste Fenster Bj. 2008
• Gaszentralheizung aus Bj. 2008
• offener Kamin im Wohnbereich EG und Kaminofen im Wohnzimmer 1.OG
• alle Badezimmer gefliest
• Gäste-WC in jeder Wohneinheit
• Bodenbeläge überwiegend in exklusivem Natursteinfliesen und zeitlosem Parkett
• Garage mit elektrischem Rolltor und Schiebeelement zur Gartenseite
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
129.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Aachener Wohnquartiere.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
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