• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Burtscheid
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1506

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Burtscheid

Haus | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit ein großteils saniertes Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, dem Stadtteil Burtscheid, zu erwerben.
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1928 in der historischen Siedlung “Heimgärten” in Burtscheid auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut. Die vorderen Fassaden stehen seit 2005 unter Denkmalschutz und verleihen somit der gesamten Siedlung einen wunderschönen historischen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen plus Untergeschoss.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Esszimmer mit offener Küche und Parkettboden empfangen. Hier befindet sich auch ein echtes Schmuckstück, ein Kaminofen der Marke Wamsler, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den großen und vor allem ruhigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Sonne und die Privatsphäre in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit Parkettboden und einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Allee gewährt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Im 2. Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Diese Etage ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei.

Das Untergeschoss bzw. der Keller bietet Ihnen ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer/Büro mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem bietet sich hier die Gelegenheit das Haus um einen ca. 20 m² großen Anbau zu erweitern (Baugenehmigung vorbehalten).

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung ihrer Immobilie gelegt. So wurden zum Beispiel im Jahr 2022/2023 alle Fenster durch energieeffiziente und schalldämmende 2/3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Desweitern wurde zeitgleich die Haustüre durch eine neue Thermotüre ersetzt. Darüber hinaus wurde das gesamte Innenleben der Gasheizung Ende 2022 erneuert. Im Jahr 2010 ließen die Eigentümer zudem eine neue Massivholztreppe im Flur einbauen. Somit können Sie problemlos einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Urbanität, die sie bietet. Die Stadt Burtscheid sowie die Aachener Innenstadt sind nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten profitieren können. Dennoch genießen Sie hier ein grünes Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet.

Das Objekt wird spätestens drei Monate nach Zahlung des Kaufpreises bezugsfrei. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um dieses charmante Reihenmittelhaus zu erkunden und seinen besonderen Charme zu entdecken.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1506
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.

Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.

Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.

Ferberpark und Kurpark liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es auch im Alltag auf das Auto zu verzichten.

So sind auch die Aachener Innenstadt, Dom, Rathaus und Hauptbahnhof fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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