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Leben im Herzen von Burtscheid! Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Garten in bester Wohnlage
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus wurde Anfang der 1930er Jahre im Herzen von Burtscheid unweit der Rathenauallee errichtet.
Es handelt sich hierbei um eines der besten und gefragtesten Wohnquartiere der Kaiserstadt. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch charmante Einfamilienhäuser geprägt. Der Ferberpark und der Wochenmarkt sind zu Fuß erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist der familienfreundliche Zuschnitt. So bietet diese Immobilie ihren Bewohnern unter anderem vier Schlafzimmer, einen Balkon und einen über 120 m² großen Garten.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert. Trotz der guten Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen aber dem Zeitgeschmack der 1960er und der 1970er Jahre. Dies wurde bei der Festsetzung dieses fairen Kaufpreises berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Die anrechenbare Wohnfläche von rund 83 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 15 m²), zwei Dielen, ein Tageslichtbad, sowie eine Terrasse und einen Balkon.
Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit einer Bodenfläche von rund 35 m² zu Wohnwecken ausgebaut. Somit stehen in Erd- Ober und Dachgeschoss über 100 m² gut nutzbare Fläche zur Verfügung.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Weitere Details hält Frau Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• massive Bauweise; Außenwände verputzt
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Kelleraußenwände im Jahr 2020 trockengelegt und mit neuer Drainage versehen
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren (teilweise aus 2022)
• Gaszentralheizung aus Bj. 1997
• Warmwasserbereitung über moderneren Gasboiler aus Bj. 2015
• Tageslichtbad mit fast ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Teppich
• der vorhandene Treppenlift kann auf Wunsch im Haus verbleiben
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
236.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot. Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wald (ca. 10 Min. zu Fuß).
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es auch im Alltag einmal auf das Auto zu verzichten.
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