Burtscheid! Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage zwischen Salierallee und Ferberpark
Objektkennung: 22SIAC7110
Kaufpreis 469.000 €
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Burtscheid! Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage zwischen Salierallee und Ferberpark

Haus in 52066 Aachen

Baujahr1955
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche215 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das gut geschnittene Einfamilienhaushaus wurde im Jahr 1955 im Herzen von Burtscheid unweit der Salierallee errichtet. Es handelt sich um eines der überaus begehrten „Belgier-Häuser“.

Das Wohnumfeld ist über die Jahre gewachsen und durch Nachbarn aus allen Generationen geprägt. Die Kapellenstraße, das Marienhospital, mehrere Grundschulen, das Rhein-Maas-Gymnasium, das Einhard-Gymnasium und das Pius-Gymnasium sind sehr gut erreichbar. Gleiches gilt für die Institute der FH an der Bayernallee.

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert.

Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. sämtliche Leitungen, Sicherungen und Heizkörper ausgetauscht. Der Dachstuhl, beide Bäder, das Gäste-WC, die Heizung und die Fenster wurden vollständig erneuert. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt und das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Im Dach wurde eine große Gaube eingebaut.

Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachstehend.

Raumaufteilung:
Der Wohnraum bietet eine Fläche von fast 32 m². Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Diese ist mit über 8 m² groß genug, um einen weiteren Esstisch unterzubringen. Die Diele, ein Windfang und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von jeweils ca. 9 m². Zwei der Schlafzimmer wurde zu einem großen Raum zusammengelegt; eine erneute Trennung ist problemlos möglich. Hinzu kommen die Diele und das erste der beiden Badezimmer.

Dachstudio:
Dank der großen Gaube bietet das fast 20 m² messende Dachstudio einen tollen Blick in Richtung Südwesten. Ergänzt wird das Studio durch ein kleines Duschbad mit WC.

Die Immobilie ist bis auf den Anbau vollständig unterkellert.

Der Garten und die Terrasse sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich am Ende des Grundstücks.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann zum 1. Quartal 2023 übernommen werden.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7110
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
+49 2405 49800-28
911503

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.

Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.

Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.

Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es auch im Alltag einmal auf das Auto zu verzichten.

Ausstattung & Energieausweis

Hinweis:
Die vorstehend aufgezählten Details entstammen der Sanierung im Jahr 1997-1998.

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• vollständige Unterkellerung (bis auf den neuen Anbau)
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Satteldach mit großer Gaube
• Dachflächenfenster im Jahr 2020 ausgetauscht
• Dachstuhl erneuert und vollständig gedämmt
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1997
• Haustüre mit Glaseinsatz
• Leitungssystem (Wasser Abwasser, Heizung, Strom, Sicherungen) erneuert
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Therme in 2017 erneuert)
• Drainage an Giebel- und Rückseite erneuert (inkl. el. Pumpensystem)
• Zisterne mit ca. 5.000 Liter zur Gartenbewässerung
• Bodenbeläge im Erdgeschoss in hellem Laminat
• Kellerräume teilweise gefliest
• Schlafzimmer und Studio mit Laminat und Korkböden
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Duschbad mit WC im Dachgeschoss
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119.00 kWh/(m²·a)