Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in bevorzugter Lage
Haus | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1953 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Im Jahr 1968 wurde es um einen vorderen Anbau erweitert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Laufe der Jahre wohnwirtschaftlich ausgebaut.
Durch die vorhandene Aufteilung bieten sich dem Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So wäre der Gebrauch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ebenso denkbar, wie die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Das Ober- und Dachgeschoss, mit einem Raumangebot von bis zu fünf Schlafzimmern, böte einer Familie mit Kindern ausreichend Platz.
Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss sind schnittgleich und bieten derzeit jeweils eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Aufgeteilt sind diese in ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und das Obergeschoss zu einem Balkon.
Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, eines davon ist derzeit ein Durchgangszimmer. Des Weiteren gibt es eine kleine Kochnische, ein kleines Bad mit Sitzwanne sowie ein separates WC. Eine Legalisierung dieser Einheit scheint, in Absprache mit dem Bauamt, aufgrund der Umgebungsbebauung möglich.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. In den Keller ist die vorhandene Garage integriert. Die Hauszufahrt bietet Platz für das Abstellen von zwei weiteren PKW.
Der Ausstattungsstandard ist baujahrstypisch und bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Burtscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich in der Kapellenstraße im Herzen von Burtscheid. Diese ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, das Herz von Burtscheid oder auch die Aachener Innenstadt sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass im Alltag sogar auf einen PKW verzichtet werden könnte.
Der in der Nähe befindliche Nellessenpark lädt ebenfalls zu erholsamen Spaziergängen ein.
Berufspendler erreichen die nächste Autobahnanschlussstelle zu A44 mit dem PKW bereits in etwa 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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