Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4189
Haus | 52066 Aachen
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Das gut geschnittene Reiheneckhaus wurde 1965 auf diesem schönen Grundstück im Herzen von Burtscheid errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut.
Das Erdgeschoss bietet ein ca. 29 m² großes Wohnzimmer, mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem schönen Garten in Ostausrichtung.
Durch die gelungene Aufteilung, haben Sie im Wohnzimmer Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen familienfreundlichen Esstisch. Die breite Fensterfront macht den Raum sehr hell und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Diele zu erreichen. Sie bietet ausreichend Raum für einen zusätzlichen Frühstückstisch. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Das Obergeschoss bietet ein ansprechendes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad runden diese Ebene ab. Das Badezimmer wurde Mitte der 90´iger Jahre erneuert und verfügt über eine Dusche mit einer Badewanne.
In einem der Kinderzimmer wurde eine Wendeltreppe installiert um ins Dachgeschoss zu gelangen. Dieses wurde im Laufe der Zeit wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt sind. Es wäre denkbar, die vorhandene Treppe, welche vom Erd- ins Obergeschoss führt, ins Dachgeschoss zu verlängern – dieses ist in der Nachbarschaft bereits geschehen – auf diesem Wege bestände keine Beeinträchtigung des Kinderzimmers.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. In der Waschküche wurde eine zusätzliche Dusche installiert.
Eine Garage mit Zugang zum Garten und einem elektrischen Torantrieb sowie ein großzügiges Gartenhaus runden das stimmige Gesamtbild ab.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im besonders beliebten Ortsteil Burtscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen und diverse Fachbereiche der FH Aachen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.
Nicht nur die Kapellenstraße, als Stadtteilzentrum von Burtscheid mit zahlreichen Cafés und Restaurants liegt im direkten Umkreis, auch die Aachener Innenstadt mit kulturellen Highlights, wie dem Aachener Dom, ist lediglich zwei Kilometer entfernt.
Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, kann im Alter auch gut auf einen PKW verzichtet werden.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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