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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1681

Vermietetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaupotential auf der Beverau

Haus | 52066 Aachen

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449.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1681
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
366 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, genauer gesagt im Stadtteil Beverau, erwartet Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches derzeit vermietet ist. Dieses einladende Domizil steht auf einem großzügigen Grundstück von 366 m² und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 18 m² ein behagliches Zuhause. Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und eine traumhafte Gartenlandschaft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen den Weg zur modernen Küche mit Laminatboden weist. Alternativ können Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten, der mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus öffnen sich die Türen in den malerischen Garten, der zu entspannten Stunden einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC inklusive Dusche.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Ein gefliestes Tageslichtbad bietet hier zusätzlichen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Dachgeschoss:
Hier entstanden ca. 18 m² mit zwei Schlafzimmern. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung auf dem Jahr 2018 sowie zwei zusätzliche Räume. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in die Garage runden die praktische Nutzbarkeit des Untergeschosses ab.

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege und Modernisierung des Hauses gelegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter der überwiegende Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster im Jahr 2021, der Austausch der Gasheizung im Jahr 2018 sowie die Vergrößerung des Wohnraumes durch einen Anbau mit Fußbodenheizung im Jahr 2003. Auch die Erneuerung aller Leitungen im Jahr 1980 zeugt von der nachhaltigen Instandhaltung.

Zum Angebot gehört eine seitlich angebaute Garage, die nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Das Haus ist seit 4 Jahren zu einer Kaltmiete von 1.000,00 € vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und jährlich abgerechnet.

Der Aachener Stadtteil Beverau zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnjuwel in Aachens begehrter Beverau.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken
• Geschosstreppen aus Massivholz
• teilweise 3-fachverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2021
• Thermohaustüre
• Gaszentralheizung aus Bj. 2018
• Warmwasserbereitung teilweise zentral über die Heizung
• Gäste Duschbad mit Waschbecken im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in den Wohnbereichen Fliesen
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat
• Bäder gefliest
• Blaustein Ummauerung der Terrasse im Erdgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
3. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Beverau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aachens und zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus.

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und
Rhein-Maas) kann als sehr gut bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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