Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage Aachens zwischen Tierpark und Burtscheid

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen, zwischen dem Aachener Tierpark und Burtscheid, in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie eine idyllische und dennoch äußerst zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auf einem großzügigen Grundstück von 328 m² erwartet Sie ein uneinsehbarer Garten, der Ihnen Privatsphäre garantiert.

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Splitlevel- Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur separaten Küche als auch zum Highlight des Hauses - zweifellos der Wohn-/Essbereich, der mit über 40 m² das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Zudem bietet er direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Duschbad en suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen, neben dem Heizungskeller mit Vorratsraum, auch eine Waschküche inklusive Sauna und Dusche sowie einen Partyraum und weitere Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. So wurde u.a. das große Fenster im Wohnzimmer 2012 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017 und wurde über die Stawag geleast. Die jährliche Rate beträgt 828 € inklusive Wartung und Reparatur. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.08.2032.
Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Charme der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und in einer der besten Wohnlagen Aachens zu leben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.