Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage Aachens zwischen Tierpark und Burtscheid
Objektkennung: 23SIAC1253
Kaufpreis 459.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//37689@@onofficeEstate/embedded_map

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage Aachens zwischen Tierpark und Burtscheid

Haus in 52066 Aachen

Baujahr1968
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche328 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen, zwischen dem Aachener Tierpark und Burtscheid, in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie eine idyllische und dennoch äußerst zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auf einem großzügigen Grundstück von 328 m² erwartet Sie ein uneinsehbarer Garten, der Ihnen Privatsphäre garantiert.

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Splitlevel- Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur separaten Küche als auch zum Highlight des Hauses - zweifellos der Wohn-/Essbereich, der mit über 40 m² das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Zudem bietet er direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Duschbad en suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen, neben dem Heizungskeller mit Vorratsraum, auch eine Waschküche inklusive Sauna und Dusche sowie einen Partyraum und weitere Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. So wurde u.a. das große Fenster im Wohnzimmer 2012 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017 und wurde über die Stawag geleast. Die jährliche Rate beträgt 828 € inklusive Wartung und Reparatur. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.08.2032.
Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Charme der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und in einer der besten Wohnlagen Aachens zu leben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1253
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
459.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
1068851


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das um 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Aachener Ortsteil Beverau.

Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse).

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und
Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Flachdach
• isolierverglaste Kunststofffenster aus 1978 im Obergeschoss
• isolierverglastes Holzfenster im Wohnbereich (Scheibe aus 2012)
• alle Fenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung über Stawag geleast Bj. 2017
• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Gäste WC mit Waschbecken im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC
• separate Dusche mit Waschbecken am Elternschlafzimmer
• Parkettboden im Wohnbereich
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat und Teppich
• Küche und Bäder gefliest
• Terrasse im Erdgeschoss
• Sauna und Dusche im Keller
• Partykeller

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215.60 kWh/(m²·a)