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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1253

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage Aachens zwischen Tierpark und Burtscheid

Haus | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen, zwischen dem Aachener Tierpark und Burtscheid, in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie eine idyllische und dennoch äußerst zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auf einem großzügigen Grundstück von 328 m² erwartet Sie ein uneinsehbarer Garten, der Ihnen Privatsphäre garantiert.

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Splitlevel- Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur separaten Küche als auch zum Highlight des Hauses – zweifellos der Wohn-/Essbereich, der mit über 40 m² das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Zudem bietet er direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Duschbad en suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen, neben dem Heizungskeller mit Vorratsraum, auch eine Waschküche inklusive Sauna und Dusche sowie einen Partyraum und weitere Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. So wurde u.a. das große Fenster im Wohnzimmer 2012 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017 und wurde über die Stawag geleast. Die jährliche Rate beträgt 828 € inklusive Wartung und Reparatur. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.08.2032.
Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Charme der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und in einer der besten Wohnlagen Aachens zu leben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1253
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das um 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Aachener Ortsteil Beverau.

Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse).

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und
Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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