Familienidyll auf der Burtscheider Beverau! Einfamilienhus mit Sonnengrundstück und eigener Garage
Objektkennung: 22SIAC7092
Kaufpreis 445.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Familienidyll auf der Burtscheider Beverau! Einfamilienhus mit Sonnengrundstück und eigener Garage

Haus in 52066 Aachen

Baujahr1963
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Beverau gehört zu Aachen Burtscheid. Damit zählt dieser viel besungene Stadtteil zu den besten Wohnlagen der schönen Kaiserstadt Aachen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem sonnig gelegenen Grundstück erbaut.
Die Eigentümer haben Haus und Grundstück stets liebevoll gepflegt und vielfach in den Unterhalt und die Verschönerung ihres Zuhauses investiert. So wurden in den 2000er Jahren u.a. die Heizung, die Fenster und das Badezimmer erneuert.

Die Nachbarschaft ist durch sehr gepflegte und teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich u.a. auf drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 17 m² , ca. 10m² und ca. 13 m², einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Ein Balkon vervollständigt die Schlafetage.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Bei zahlreichen Immobilie in der Nachbarschaft wurde hier dank großer Gauben weiterer Wohnraum geschaffen. Ein Ausbau erscheint auch bei dieser Immobilie möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller wurde ein gemütlicher Partyraum eingerichtet und ein weiteres WC eingebaut.

Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen den ganzen Tag die Sonne ein. Der Balkon bietet ein Blick bis zur schönen Beverau. Der Garten schließt an den dahinter gelegenen Weg an. Hierüber kann beispielsweise der Grünschnitt problemlos entsorgt werden.

Die eigene Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7092
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
445.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
855499

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das um 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Beverau.

Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse).

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und
Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen (inkl. Letzte Geschossdecke)
• Außenwände verputzt und gestrichen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)
• moderne Kunststofffenster (Bj. 2005)
• alle Fenster mit Rollladen (teilweise elektrisch)
• Gaszentralheizung aus Bj. 2002
• Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer
• weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zusätzliches WC im Keller
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• Erdgeschoss überwiegen gefliest
• Garage ebenfalls in Massivbauweise

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
270.70 kWh/(m²·a)