Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Stilvolles 2-Familienhaus mit Ausbaureserve Nähe Hangeweiher
Haus | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1954 am Rande des Aachener Südviertels nahe dem Hangeweiher erbaut.
Dieses Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt.
Die Ausstattung entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Dies gilt insbesondere für das Dachgeschoss
Die Wohnfläche von rund 210 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss
mit Flächen von ca. 101 m² und ca. 109 m².
Erdgeschoss: die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer einen großen Wohnraum eine Küche, ein helles Tageslichtbad, ein WC und eine zentrale Diele.
Wohn- und Esszimmer können mittels einer stilvollen, zweiteiligen Schiebetür getrennt werden.
Durch den separaten Hauseingang und den eigene Hausflur entsteht ein „Haus-im-Haus“ Eindruck.
Auch der Zugang zu den Kellerräumen ist getrennt.
Obergeschoss: hier stehen dem derzeitigen Mieter ca. 109 m² zu Verfügung.
Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der, des Erdgeschosses; das Badezimmer und das WC sind
ebenfalls mit jeweils einem Fenster ausgestatet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Hinzu kommt das Dachgeschoss; hier befinden sich mehrere, teilweise zu Wohnzwecken hergerichtete Mansardenzimmer und ein separates WC.
Eine Ausbau zu einer dritten Wohneinheit erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Der Wohnung im Erdgeschoss stehen eine überdachte Terrasse und der große Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Die Garage ist in das Kellergeschoss integriert und mit einem modernen Sektionaltor versehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei. Somit bietet sie sich hervorragend für einen Eigennutzer an.
Das Obergeschoss ist langfristig vermietet. Derzeitiger Mietertrag € 9.166,80 p.a. zzgl. Nebenkosten
(inkl. ein Mansardenzimmer).
Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wünscht der Verkäufer einen Kündigungsausschluss
des derzeitigen Mieterverhältnisses von 10 Jahren ab Kaufvertragsabschluss.
Die Garage ist mietfrei.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) können als sehr günstig bezeichnet werden.
Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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