Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3625
Haus | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Marschiertor. Es präsentiert sich als seltenes architektonisches Juwel im Herzen der Stadt.
Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.
Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Aachener Innenstadt und bietet beste Möglichkeiten für alle Liebhaber des urbanen Wohnens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte und Banken sind in der direkten Nachbarschaft zu finden.
Das historische Aachener Zentrum mit Dom, Rathaus, Theater, zahlreichen Restaurants und Geschäfte sind bequem in fußläufiger Entfernung. Verschiedenste Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. das Hauptgebäude am Templergraben oder der Campus Melaten sind mit dem Fahrrad ebenfalls bestens zu erreichen.
Mobil bleibt man -auch ohne PKW- aufgrund der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof sowie zu diversen Bushaltestellen. Auch Berufspendler sind an dieser Stelle gut aufgehoben, denn der Europaplatz als Anschlussstelle zu allen Bundesautobahnen ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
