Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Hanbruch
Haus | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Westpark und Backenzahn.
Diese Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit; sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachner Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.
Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre als Zweifamilienhaus erbaut.
Die Aufteilung bietet sich zur Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehr-Generationenhaus an.
Seit 2004 haben die Eigentümer in sinnvolle Modernisierungen investiert.
So wurde u.a. das Dach vollständig neu eingedeckt, eine neue Heizung eingebaut
und eines der Badezimmer erneuert.
Ergänzend zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss 2004 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Küche, Diele, Schlafzimmer und Wannenbad.
Der Garten und die Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnraum (ggf. 3. Schlafzimmer) Küche, Diele
und Tageslichtbad (Bj. 2004). Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Balkon.
Dachgeschoss: Wie bereits erwähnt wurde das Dachgeschoss zu einem Studiozimmer ausgebaut, mit zwei Dachflächenfenstern und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum versehen (insges. ca. 30 m²).
Diese Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche obliegt dem Erwerber.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf der Einfahrt vor der Garage können bis zu zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus wird zum Herbst 2019 bezugsfrei.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht; dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus überwiegend kleinen, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen). Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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