• Immobilienangebot - Köln - Alle - Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Blick ins Grüne
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7180

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Blick ins Grüne

Haus | 51109 Köln

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das ansprechende Ein-bis Zweifamilenhaus wurde um 1940 auf dem 481 m² großen Grundstück mit Ostausrichtung errichtet.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen Erker, das Obergeschoss durch einen Balkon.

Derzeitig ist die Immobilie durch eine größere Familie angemietet, die das Haus etagenweise als Mehrgenerationenhaus nutzt. Mängelbedingt wird eine Mietminderung geltend gemacht.

Als Basis für die Wertfindung dient ein aktuelles Verkehrswertgutachten, welches bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Eine Besichtigung ist nach vorheriger terminlicher Absprache und Bonitätsnachweis gerne möglich. Der Modernisierungsbedarf wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Für eine ausführlich Beratung vorab und weitere Unterlagen stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Der Bodenwert des Grundstückes beträgt anteilig zum Kaufpreis ca. 351.000 €.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7180
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Der Kölner Ortsteil Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil, welcher zum Stadtbezirk Kalk gehört und als beliebter Wohnort für Familien gilt.
Neben dem historischen Ortskern mit einer großen Auswahl an Geschäften, Ärzten und Banken ist die gute Verkehrsanbindung über die B55 sowie die Stadtbahn zum Kölner Zentrum besonders erwähnenswert. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt, mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile ebenfalls gut zu erreichen.

Einen echten Mehrwert bietet das Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Hier finden Sie viel Platz zum Erholen, für Sport und Freizeit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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