Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Blick ins Grüne
Objektkennung: 22SIAC7180
Kaufpreis 570.000 €
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Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Blick ins Grüne

Haus in 51109 Köln

Baujahr1935
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche481 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das ansprechende Ein-bis Zweifamilenhaus wurde um 1940 auf dem 481 m² großen Grundstück mit Ostausrichtung errichtet.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen Erker, das Obergeschoss durch einen Balkon.

Derzeitig ist die Immobilie durch eine größere Familie angemietet, die das Haus etagenweise als Mehrgenerationenhaus nutzt. Mängelbedingt wird eine Mietminderung geltend gemacht.

Als Basis für die Wertfindung dient ein aktuelles Verkehrswertgutachten, welches bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Eine Besichtigung ist nach vorheriger terminlicher Absprache und Bonitätsnachweis gerne möglich. Der Modernisierungsbedarf wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Für eine ausführlich Beratung vorab und weitere Unterlagen stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Der Bodenwert des Grundstückes beträgt anteilig zum Kaufpreis ca. 351.000 €.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7180
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
570.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
+49 2405 49800-48
968205

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Kölner Ortsteil Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil, welcher zum Stadtbezirk Kalk gehört und als beliebter Wohnort für Familien gilt.
Neben dem historischen Ortskern mit einer großen Auswahl an Geschäften, Ärzten und Banken ist die gute Verkehrsanbindung über die B55 sowie die Stadtbahn zum Kölner Zentrum besonders erwähnenswert. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt, mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile ebenfalls gut zu erreichen.

Einen echten Mehrwert bietet das Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Hier finden Sie viel Platz zum Erholen, für Sport und Freizeit.

Ausstattung & Energieausweis

- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000
- Garage mit Zufahrt, die ebenfalls als Stellplatz genutzt werden kann
- Vollkeller
- ansprechendes Grundstück mit schönem Garten
- Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216.30 kWh/(m²·a)