Freistehendes, junges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie im Dreiländereck
Objektkennung: 22SIAC6777
Kaufpreis 339.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehendes, junges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie im Dreiländereck

Haus in 4851 Gemmenich

Baujahr2013
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche672 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich lediglich 10 Minuten von Aachen entfernt im sogenannten" Dreiländereck" zwischen Deutschland, Belgien und den Nierderlanden.

Das ansprechende Einfamilienhaus mit modernem, offenen Grundriss wurde im Jahr 2013 auf dem 672 m² großen Grundstück mit terrassenförmig angelegten Garten errichtet.

Neben der vorhandenen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie zudem einen etwa 50 m² großen Speicher, welcher wohnraumadäquat von den Eigentümern ausgebaut wurde.

Die Bewohner betreten das neue "Zuhause" über eine helle Eingangsdiele, an welche der Wohnraum, die Küche, ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum angebunden sind.
Der großzügige Wohnraum mit Essbereich wurde offen zur Küche gestaltet. Neben ausreichend Platz für einen familienfreundlichen Esstisch wurde bereits an den Anschluss für einen Kaminofen gedacht. Terrasse und Garten sind über den Wohnraum zu begehen. Eine geräumige Waschküche bzw. Abstellraum schließt direkt an die Küche an, hier besteht ein direkter Zugang zum hauseigenen, seitlichen PKW-Stellplatz. Einkäufe können so schnell an den richtigen Platz gelangen.

Im Obergeschoss finden vier geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum ihren Platz.

Der wohnraumadäquat ausgebaute Speicher bietet zwei weitere große Zimmer und ein Durchgangszimmer, von dem diese beiden Räume zu begehen sind.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6777
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
672 m²
Baujahr
2013
Kaufpreis
339.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
854921

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Gemmenich ist ein Ortsteil der belgischen Gemeinde Plombières (Bleiberg) am Dreiländereck von Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Der Ort befindet sich in der Wallonischen Region. Das ca. 2500 Einwohner zählende Gemmenich liegt rund fünf Kilometer westlich von Aachen und gehört zur Provinz Lüttich.

Die Innenstadt von Aachen, der Campus Melaten und das Universitätsklinikum sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus und Fahrrad gut zu erreichen.

Gemmenich liegt am Fuße des Vaalserberges und bietet aufgrund der reizvollen Lage mitten im Grün die Möglichkeit für die Erkundung zahlreicher Spazierwege in direkter Umgebung.

Ausstattung & Energieausweis

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- helle moderne Sanitärbereiche
- große Terrasse in Westausrichtung
- TV-Sat-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Verkabelung auf allen Ebenen
- Anschluss für Kaminofen
- Keller und Speicher
- zwei PKW-Stellplätze

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. Juli 2031
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)