Moderne Reitanlage mit neuwertigem Wohnhaus zwischen Gemmenich und Moresnet
Haus | 4850 Moresnet-Chapelle
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die äußerst seltene Gelegenheit, eine Reitanlage mit Wohnhaus, angelegtem Reitplatz, Offenstall für drei Großpferde und schönen Ländereien zu erwerben.
Erbaut wurde das Haus vermutlich um 1900 in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Gemmenich. Hier genießt man die für Ostbelgien übliche Ruhe, kombiniert mit einem faszinierenden Blick über Felder und Wiesen.
Zwischen 2014 und 2015 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Die ansprechende, historische Optik des Hauses wurde hierbei vollständig beibehalten. Nach der Sanierung kann man mit Fug und Recht über einen Neubau reden.
Hierzu tragen u.a. die eingezogenen Betondecken, neue Fundamente, ein vollständig neues Dach, eine moderne Haustechnik (mit Wärmepumpe zur Warmwasser-Bereitung), zeitgemäße Tageslichtbäder und mehrere Kaminöfen bei. Das Leitungssystem für zwei Solarzellen ist ebenfalls vorbereitet und die Module müssen nur noch auf dem Dach installiert werden.
Der Reitplatz wurde neu gestaltet sowie ein Offenstall errichtet. Die Außenanlagen wurden teilweise mit Blaustein gepflastert.
Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über ca. 171 m². Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (Raumflucht), ein kleines Gästezimmer, einen großen Wohnraum und eine gemütliche Wohnküche mit einer Fläche von über 33 m². Hinzu kommen zwei weiß geflieste Tageslichtbäder und je eine Terrasse vor und hinter dem Haus.
Die hohe Garage und die anschließenden Anbauten bieten zusätzlich ca. 131 m² Lagerfläche als Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und Heulager. Ein zweites Treppenhaus führt von der Schlafetage direkt in den Hauswirtschaftsraum.
Für die Pferde stehen neben dem ca. 500 m² großen Reitplatz rund 12.000 m² Weideland, ein Offenstall und ein überdachter Fütterungsbereich zur Verfügung.
Die Weideflächen sind durch Zäune eingefriedet. Die Außenfläche ist über eine Einfahrt, seitlich vom Haus zu erreichen und mit einem Schwenk-Tor verschließbar.
Haus und die Außenanlage hinterlassen einem hervorragenden, neuwertigen Gesamteindruck. Die Ausstattung der Außenanlage zeugen von viel Sachverstand.
Alle Details aufzulisten, würde dieses Exposees bei Weitem überschreiten. Hierzu bieten wir Ihnen gerne ein Gespräch und einen Termin vor Ort an.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Gemmenich liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt.
Der Ort gehört mit seinen rund 2500 Einwohnern der der Wallonischen Region an (Gemeinde Plobières).
Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Vaalser Straße sehr gut zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.
Neben Aachen sind auch Vaals und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, die Golfplatz Mergelhof an. Die Spazier- und Wanderwege zum Dreiländerpunkt liegen ebenfalls vor der Haustüre.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 9 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 8 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 7,5 km
Entfernung nach Kelmis: ca. 2,9 km
Entfernung nach Vaals: ca. 4,5 km
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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