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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1113

Moderne Reitanlage mit neuwertigem Wohnhaus zwischen Gemmenich und Moresnet

Haus | 4850 Moresnet-Chapelle

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645.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1113
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
5
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
13.341 m²

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
keine inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die äußerst seltene Gelegenheit, eine Reitanlage mit Wohnhaus, angelegtem Reitplatz, Offenstall für drei Großpferde und schönen Ländereien zu erwerben.

Erbaut wurde das Haus vermutlich um 1900 in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Gemmenich. Hier genießt man die für Ostbelgien übliche Ruhe, kombiniert mit einem faszinierenden Blick über Felder und Wiesen.

Zwischen 2014 und 2015 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Die ansprechende, historische Optik des Hauses wurde hierbei vollständig beibehalten. Nach der Sanierung kann man mit Fug und Recht über einen Neubau reden.
Hierzu tragen u.a. die eingezogenen Betondecken, neue Fundamente, ein vollständig neues Dach, eine moderne Haustechnik (mit Wärmepumpe zur Warmwasser-Bereitung), zeitgemäße Tageslichtbäder und mehrere Kaminöfen bei. Das Leitungssystem für zwei Solarzellen ist ebenfalls vorbereitet und die Module müssen nur noch auf dem Dach installiert werden.

Der Reitplatz wurde neu gestaltet sowie ein Offenstall errichtet. Die Außenanlagen wurden teilweise mit Blaustein gepflastert.

Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über ca. 171 m². Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (Raumflucht), ein kleines Gästezimmer, einen großen Wohnraum und eine gemütliche Wohnküche mit einer Fläche von über 33 m². Hinzu kommen zwei weiß geflieste Tageslichtbäder und je eine Terrasse vor und hinter dem Haus.

Die hohe Garage und die anschließenden Anbauten bieten zusätzlich ca. 131 m² Lagerfläche als Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und Heulager. Ein zweites Treppenhaus führt von der Schlafetage direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Für die Pferde stehen neben dem ca. 500 m² großen Reitplatz rund 12.000 m² Weideland, ein Offenstall und ein überdachter Fütterungsbereich zur Verfügung.
Die Weideflächen sind durch Zäune eingefriedet. Die Außenfläche ist über eine Einfahrt, seitlich vom Haus zu erreichen und mit einem Schwenk-Tor verschließbar.

Haus und die Außenanlage hinterlassen einem hervorragenden, neuwertigen Gesamteindruck. Die Ausstattung der Außenanlage zeugen von viel Sachverstand.

Alle Details aufzulisten, würde dieses Exposees bei Weitem überschreiten. Hierzu bieten wir Ihnen gerne ein Gespräch und einen Termin vor Ort an.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Wohnhaus in massiver Bauweise
• massive Bauweise mit neuen Fundamenten und Betondecken
• Außenwände mit Bruchstein- oder Klinkerverkleidung
• Satteldach vollständig gedämmt
• 2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster
• Fensterbänke in Blaustein
• Ölzentralheizung Bj. 2017 (Fußbodenheizung in Küche)
• zusätzliche Kaminöfen in Küche und Wohnzimmer
• Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
• Leitungssystem für Solarunterstützung vorbereitet
• alle Leitungen (Strom Wasser, Abwasser, Heizung) und die Heizkörper teilweise in 2014/2015 erneuert
• Badezimmer Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Waschbecken und direktem Zugang zur Terrasse.
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und großem Fenster
• hochwertige Holzdielenböden in den Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Diele, Bäder und Küche gefliest
• Terrassen mit Blausteinplatten belegt
• große Garage mit el. Rolltor

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
25. Mai 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Gemmenich liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt.
Der Ort gehört mit seinen rund 2500 Einwohnern der der Wallonischen Region an (Gemeinde Plobières).

Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Vaalser Straße sehr gut zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen sind auch Vaals und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, die Golfplatz Mergelhof an. Die Spazier- und Wanderwege zum Dreiländerpunkt liegen ebenfalls vor der Haustüre.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 9 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 8 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 7,5 km
Entfernung nach Kelmis: ca. 2,9 km
Entfernung nach Vaals: ca. 4,5 km

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