Freistehendes Einfamilienhaus für Naturfreunde in Hanglage
Haus | 4750 Bütgenbach-Leykaul
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in der belgischen Gemeinde Bütgenbach-Leykaul direkt an der deutschen Grenze zu Kalterherberg.
Das Haus ist im Jahre 1981 erbaut worden und zeichnet sich durch seinen sehr guten und gepflegten Zustand aus und bietet zusätzlich eine gelungene Grundrissgestaltung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 218m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 167m² und die Nutzflächen 51m². Zusätzlich gibt es noch weitere Stauflächen im Dachgeschoss.
Das Grundstück ist terrasiert angelegt und misst 2.041m². Ein Gartenhaus, Grillplatz und eine gemütliche Sitzecke bieten Ihnen genügend Platz die Ruhe und die Weitsicht zu genießen.
Die Grundstückszufahrt wurde im Jahre 2019 neu in Betonpflastersteinen angelegt. Auf Straßenniveau befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Oberhalb der Garage befindet sich noch genügend Platz, um ggf. ein Büro oder Hobbyraum einzurichten.
Der Anstieg zum Haus ist in einer aufwendigen, künstlerisch gestalteten Bruchsteinfläche ausgearbeitet (Steingarten).
Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, befindet sich der großzügig angelegte Wohnraum mit freistehendem offenen Kamin. Dieser ist aus Bruchstein errichtet und zieht sich über 2 Etagen. Die zur Straße hin gerichtete Wand bietet durch ihre große Fensterfront samt Schiebetüre einen herrlichen unverbaubaren Blick auf den Ort sowie Wiesen und Wälder. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6m² umfassenden Balkon. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden Sie eine großzügige und offene Küche mit angrenzenden Vorrats- und Abstellräumen. Den Eingangsbereich bilden die Diele mit separater Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Büro.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die freitragende Holztreppe. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Außenbalkon. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, eine Toilette und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Das begehbare Dachgeschoss, als Spitzdach ausgerichtet, ist nicht weiter ausgebaut.
Selbstredend hat das Haus auch eine Teilunterkellerung. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum noch ein Waschraum sowie 2 Abstellräume.
Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Kalterherberg auf belgischer Seite in Bütgenbach-Leykaul.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Beliebtheit bei Naturfreunden aus. Ebenfalls sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Monschauer Stadteil Kalterherberg vorhanden. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants etc.) zurückgreifen.
Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 20 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen beispielsweise auf deutscher Seite der Nationalpark Eifel und auf belgischer Seite das Sportzentrum “Worriken” am Bütgenbacher See mit Ihren vielfältigen Angeboten zur Verfügung.
Schließlich laden der Vennbahnradweg “Ravel” und der “Rur-Ufer-Weg” zu interessanten Radtouren ein.
Die Nachbarschaft ist von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild geprägt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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