• Immobilienangebot - Hauset - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in direkter Grenznähe
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6536

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in direkter Grenznähe

Haus | 4730 Hauset

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese überaus ansprechende Doppelhaushälfte wurde Mitte der 90er Jahre am Ortsrand von Hauset errichtet.

Das Wohnquartier befindet sich in unmittelbarer Nähe zur deutsch-/belgischen Grenze.
Die Übergang Köpfchen (Eupener Straße) und der Zubringer zur A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt für zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants.
Trotzdem liegt das Wohngebiet extrem ruhig am Rand des Waldes zwischen Hergenrath und Hauset.

Die direkte Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Zum größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.

Das Haus selbst wurde auf einem fast 700 m² großen Grundstück errichtet und ist von viel Grün umgeben. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie dann um einen großzügig bemessenen Wintergarten erweitert.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht nach wie vor dem heutigen Zeitgeschmack.

Raumaufteilung:

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der lichtdurchflutete Wohnraum, der den Blick in den Garten freigibt.
Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wärme.
An den Wohnraum grenzt der rund 18 m² große Wintergarten, der durch die großen Glasflächen lichtdurchflutet ist und einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Die Küche ist sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig zugeschnittene Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² und ca. 27 m². Hinzu kommt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Studiozimmer ausgebaut. Durch die großen Fensterflächen im Giebel genießt man auch hier einen tollen Ausblick.

Das Haus ist vollständig unterkellert; die Kellerräume sind gefliest.
Die Garage ist mit einem Schwingtor und direkten Zugang in den Wintergarten versehen.
Vor dem Haus können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Über den eigenen, neben der Zufahrt
liegenden Grünstreifen, kann der Garten bei Bedarf ebenfalls angefahren werden.

Der Garten, die Terrasse und der Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet und fangen die Sonne
bis in die Abendstunden ein.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb übernommen werden.
Die zeitlose Einbauküche und der Kaminofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6536
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Hauset liegt unmittelbar hinter dem deutsch/belgischen Grenzübergang „Köpfchen“.
Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine extrem ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen befinden sind auch Lichtenbusch, Eynatten und Eupen im wahrsten Sine des Wortes vor der Haustür.

Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien (ehem. DG) ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald, die Radwege der Mergellandroute sowie die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof an.

Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien
auch für Aachener attraktiv.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 5,0 km
Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 11,0 km
Entfernung nach Eupen: ca. 13,0 km
Entfernung nach Eynatten ca. 2,0km
Entfernung zum Autobahnanschluss Hauset: ca. 1,0 km

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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