Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7113
Haus | B-4728 Hergenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Bungalow wurde im Jahr 1991 auf einem fast 800 m² großen Grundstück in der belgischen Grenzgemeinde Hergenrath erbaut.
Die Wohnlage in Ostbelgien besticht durch ihr ländliches Flair, ihre tolle Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Aachen.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt. Zum größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.
Seit der Fertigstellung befindet sich die Immobilie immer noch in erster Hand. Die Eigentümer haben von Anfang an in den Unterhalt, in die Pflege und in die Verschönerungen investiert. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise zwei große Wintergärten angebaut.
Haupthaus:
Der erste “Eyecatcher” ist der große, L-förmig geschnittene Wohnraum mit Essecke und offenem Kamin. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten und zur Straßenseite einen fantastischen Fernblick.
Die angrenzende Küche hält einen weiteren Essplatz und eine geräumige Speisekammer bereit; hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das Tageslichtbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Souterrain befinden sich ein Gäste-Kinderzimmer, zwei Abstellräume und die große, geflieste Garage. Die Garage ist rund 9 Meter lang und bietet Platz für bis zu zwei PKW. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die beiden Wintergärten sind jeweils vom Wohnraum und der Küche zu begehen. Sie sind miteinander verbunden, gefliest, beheizt und mit großen Glasflächen versehen. Die Fläche der Wintergärten beträgt rund 40 m²; hiervon ist die Hälfte in der Angabe der Gesamtwohnfläche enthalten.
Der Garten bietet dank hoher Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Rondell-artiges Gartenhaus lädt zum Feiern und Verweilen ein.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain des Hauses. Dank der Lage des Grundstücks, genießen die Zimmer zum Teil das volle Tageslicht. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 42 m².
Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in die Diele. Hieran schließen sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Duschbad und ein großer Abstell- / Hobbyraum an. Die Freifläche vor dem Hauseingang dient als zusätzliche Terrasse.
Hinweis: Die Wohnung ist so angelegt, dass sie sich mit dem Haupthaus verbinden lässt.
Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Der Energieausweis und das in Belgien erforderliche Elektrotestat liegen selbstverständlich vor.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die charmante Gemeinde Hergenrath, auch das Blumendorf genannt, grenzt im Süd-Westen an die Aachener Innenstadt und ist über die Lütticher Straße zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Wohnstraßen und die für Ost-Belgien typische Nähe zur Natur.
Neben Aachen sind auch Herbesthal und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind hier und im benachbarten Kelmis ebenso vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Hergenrath ansässig.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, Reitwege des Aachener Waldes, die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof sowie das moderne Schwimmbad in Kelmis an.
Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener attraktiv.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km
Entfernung zum Campus Melaten/Klinikum: ca. 9 km
Entfernung nach Vaals: ca. 7 km
Entfernung nach Eupen: ca. 10 km
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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