Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage und direkter Grenznähe.
Objektkennung: 22SIAC7113
Kaufpreis 368.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage und direkter Grenznähe.

Haus in B-4728 Hergenrath

Baujahr1991
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche785 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieser repräsentative Bungalow wurde im Jahr 1991 auf einem fast 800 m² großen Grundstück in der belgischen
Grenzgemeinde Hergenrath erbaut.

Die Wohnlage in Ostbelgien besticht durch ihr ländliches Flair, ihre tolle Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Aachen.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt. Zum größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.

Seit der Fertigstellung befindet sich die Immobilie immer noch in erster Hand. Die Eigentümer haben von Anfang an in den Unterhalt, in die Pflege und in die Verschönerungen investiert. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise zwei große Wintergärten angebaut.

Haupthaus:
Der erste "Eyecatcher" ist der große, L-förmig geschnittene Wohnraum mit Essecke und offenem Kamin. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten und zur Straßenseite einen fantastischen Fernblick.

Die angrenzende Küche hält einen weiteren Essplatz und eine geräumige Speisekammer bereit; hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das Tageslichtbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Souterrain befinden sich ein Gäste-Kinderzimmer, zwei Abstellräume und die große, geflieste Garage. Die Garage ist rund 9 Meter lang und bietet Platz für bis zu zwei PKW. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die beiden Wintergärten sind jeweils vom Wohnraum und der Küche zu begehen. Sie sind miteinander verbunden, gefliest, beheizt und mit großen Glasflächen versehen. Die Fläche der Wintergärten beträgt rund 40 m²; hiervon ist die Hälfte in der Angabe der Gesamtwohnfläche enthalten.

Der Garten bietet dank hoher Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Rondell-artiges Gartenhaus lädt zum Feiern und Verweilen ein.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain des Hauses. Dank der Lage des Grundstücks, genießen die Zimmer zum Teil das volle Tageslicht. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 42 m².

Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in die Diele. Hieran schließen sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Duschbad und ein großer Abstell- / Hobbyraum an. Die Freifläche vor dem Hauseingang dient als zusätzliche Terrasse.

Hinweis: Die Wohnung ist so angelegt, dass sie sich mit dem Haupthaus verbinden lässt.

Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Der Energieausweis und das in Belgien erforderliche Elektrotestat liegen selbstverständlich vor.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7113
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
keine
Kaufpreis
368.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
875869

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die charmante Gemeinde Hergenrath, auch das Blumendorf genannt, grenzt im Süd-Westen an die Aachener Innenstadt und ist über die Lütticher Straße zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Wohnstraßen und die für Ost-Belgien typische Nähe zur Natur.

Neben Aachen sind auch Herbesthal und Eupen nur wenige Minuten entfernt.

Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind hier und im benachbarten Kelmis ebenso vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Hergenrath ansässig.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, Reitwege des Aachener Waldes, die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof sowie das moderne Schwimmbad in Kelmis an.

Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener attraktiv.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km
Entfernung zum Campus Melaten/Klinikum: ca. 9 km
Entfernung nach Vaals: ca. 7 km
Entfernung nach Eupen: ca. 10 km

Ausstattung & Energieausweis

• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Walmdach mit Ziegeleindeckung
• oberste Geschossdecke vollflächig gedämmt
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• beide Wintergärten mit isolierverglasten Kunststofffenstern
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• offener Kamin im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
• zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
• Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
• beide Wintergärten ebenfalls gefliest
• Einliegerwohnung mit Granitböden und Laminat
• ca. 9 Meter lange Garage mit direktem Zugang ins Haus (gefliest und beheizt); hält Platz für 2 PKW
• modernes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
• Garageneinfahrt mit ansprechender Pflasterung

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
409.00 kWh/(m²·a)