Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage und direkter Grenznähe.

Dieser repräsentative Bungalow wurde im Jahr 1991 auf einem fast 800 m² großen Grundstück in der belgischen
Grenzgemeinde Hergenrath erbaut.

Die Wohnlage in Ostbelgien besticht durch ihr ländliches Flair, ihre tolle Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Aachen.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt. Zum größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.

Seit der Fertigstellung befindet sich die Immobilie immer noch in erster Hand. Die Eigentümer haben von Anfang an in den Unterhalt, in die Pflege und in die Verschönerungen investiert. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise zwei große Wintergärten angebaut.

Haupthaus:
Der erste "Eyecatcher" ist der große, L-förmig geschnittene Wohnraum mit Essecke und offenem Kamin. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten und zur Straßenseite einen fantastischen Fernblick.

Die angrenzende Küche hält einen weiteren Essplatz und eine geräumige Speisekammer bereit; hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das Tageslichtbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Souterrain befinden sich ein Gäste-Kinderzimmer, zwei Abstellräume und die große, geflieste Garage. Die Garage ist rund 9 Meter lang und bietet Platz für bis zu zwei PKW. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die beiden Wintergärten sind jeweils vom Wohnraum und der Küche zu begehen. Sie sind miteinander verbunden, gefliest, beheizt und mit großen Glasflächen versehen. Die Fläche der Wintergärten beträgt rund 40 m²; hiervon ist die Hälfte in der Angabe der Gesamtwohnfläche enthalten.

Der Garten bietet dank hoher Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Rondell-artiges Gartenhaus lädt zum Feiern und Verweilen ein.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain des Hauses. Dank der Lage des Grundstücks, genießen die Zimmer zum Teil das volle Tageslicht. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 42 m².

Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in die Diele. Hieran schließen sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Duschbad und ein großer Abstell- / Hobbyraum an. Die Freifläche vor dem Hauseingang dient als zusätzliche Terrasse.

Hinweis: Die Wohnung ist so angelegt, dass sie sich mit dem Haupthaus verbinden lässt.

Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Der Energieausweis und das in Belgien erforderliche Elektrotestat liegen selbstverständlich vor.